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资源资产评估会计学第1页/共33页第二篇 资产评估实务第2页/共33页第九章 资源性资产评估 第一节 资源性资产评估概述 第二节 矿产资源资产评估 第三节 森林资源资产评估 第3页/共33页 第一节 资源性资产评估概述一、资源性资产特性 资源性资产是指在当前技术条件下，开发和利用某类自然资源，能给投资者带来一定的经济价值的自然界物质和能量。（一）自然属性（个别属性） 1. 天然性 2. 有限性和稀缺性 3. 地区差异性 4.生态性和与其他资源的高度相关性 第4页/共33页（二）资产属性（经济属性和法律属性） （1）资源性资产具有使用价值，同时要为投资者带来收益 （2）资源性资产能够以货币来计量 （3）资源性资产进入生产过程，为经济主体占有和控制 （4）可以实现产权或使用权的让渡和流转 第5页/共33页二、资源性资产的分类（一）按照自然资源再生产的特点，划分为可再生资源资产和不可再生资源性资产。 可再生资源性资产是指该自然资源经人类利用后，可以自然恢复或经过人的作用来恢复，如水资源和森林等。 不可再生性资源性资产是指该资源经人类利用或因自然力作用后，不可能得到恢复，如矿产资源。第6页/共33页四、资源性资产的理论价值构成（了解）V0：租金价值V1：追加人类劳动形成的价值R：资源性资产的租金r: 贴现率（或资本化率）I：支付资源勘查、开发、保护等总费用消耗r’: 资本平均收益率第7页/共33页四、资源性资产的评估内涵和评估思路（一）不同经营和开发程度的资源性资产的价值不同，评估实际选择的评估途径有收益途径、成本途径和市场途径。（二）不同评估目的的评估对象的价值也不同，它不一定专指资源性资产实物形态的价值，如对采矿权、探矿权等进行的评估。（三）评估目的 1. 国家出让资源性资产的使用权 2. 拥有使用权的单位和个人转让使用权或入股以及抵押、出租等。 第二节 矿产资源资产评估第8页/共33页一、矿产资源资产评估和不同价值形态和评估对象（一）实物形态的矿产资源资产（有形资产）（二）矿产资源的使用权的价值即矿业权（探矿权和采矿权）资产价值（无形资产）（三）勘探成果的评估（无形资产）第9页/共33页二、影响矿产资源资产和矿业权资产价值因素1. 矿产资源的稀缺程度和可替代程度2. 矿产资源产品的供求状况3. 矿产资源的自然丰富度及赋存条件等自然因素4. 科技进步的水平5. 社会平均资金利润率和矿业资本利润率第10页/共33页三、矿业权资产价值评估的途径和方法 1. 贴现现金流量法 根据拟定的开采方案，按年计算出矿山寿命期内各年的现金流量，编制现金流量表，综合考虑各种因素，合理选取项目贴现率加以贴现后累计求和，其和称为净现值，即为矿业权的价值。 　第11页/共33页　式中： Wp——矿业权价值 CI—现金流入量　CO—现金流出量　r——折现率； n——计算年限(i=1、2、3、……n) CI=年销售收入+固定资产残值回收+流动资金回收 CO=固定资产投资（含新增投资）+流动资金+经营成本+销售税金及附加+所得税第12页/共33页2. 市场比较法 将待估矿业权与近期完成交易的、环境和地质条件类似的矿业权的各项经济技术参数进行比较研究，分析二者的差异，如内在条件、地质特征、工作条件、外部建设条件、市场条件等，对所选参照物的价格进行调整，通过市场比较的途径来估算待估矿业权资产的方法。第13页/共33页P s——待估矿业权价值 P x——参照的矿业权成交价或评估值 ——可采储量调整系数 ——品位调整系数 ——差异调整系数i——第i个调整值n——参照矿业权项数第14页/共33页主要调整系数储量调整系数=待估矿业权可采储量/参照矿业权可采储量品位调整系数=待估矿业权品位/参照矿业权矿石品位差异调整系数=待估矿业权差异要素评判总值/参照矿业权差异要素评判总值第15页/共33页3. 重置成本法（1）适用范围：找矿前景尚不明朗的预查、普查阶段的探矿权评估，也可用于对勘探成果资产的评估。 （2）评估思路：探矿权价值由已经投入的勘察成本和取得的效果构成。第16页/共33页P a——探矿权价值 P b——探矿权资产重置全价 F ——勘察加权平均效望系数P c ——探矿权使用费Ubi ——各类地勘实物工作量Pui ——各类地勘实物工作量的现行市价 ——费用分摊系数n——地勘实物工作量项数第17页/共33页4. 约当投资——贴现现金流量法 约当投资——贴现现金流量法评估探矿权价值，是通过对新探矿权人未来开采投入的全部资产的未来预期收益现值进行估算，按原探矿权人和新探矿权人投资的比例对预期收益现值进行分割后，以原探矿权人分割所得的预期收益现值来确定探矿权的评估价值。 该方法用来评估探矿权人之间的转让价格，其应用应具备一定的勘查程度，并有详