住宅与配套方案项目设计方案.docxVIP

住宅及配套方案项目 设计方案 第一章概述 一、用地条件概述 区域位置： 本项目地处川陕、楚蜀交界线上。居北纬 31 39?32° 33, 东经 106° 59? 107° 46之间北与陕西省南郑、西乡、镇巴三县 毗邻，东接万源市，南接平昌县， 西与巴州、南江二县相依。 用地条件及规模： 本项目用地为通江县城南二中东侧 A 地块，规划总用地面积为 28862 平方米，建设净用地面积 21132 平方米。用地性质为二类居住 用地兼商业用地，由湖南凯乐建设工程有限公司建设，拟建幼儿园、 商品房及配套商业。用地为不规则形状，高差很大，分为两个台地。 用地四周临城市道路，交通便利。 本项目包含住宅和配套公建两大部分，设计使用年限 50 年，为 一类高层，总用地面积为 28862 平方米，总建筑面积为 162918.00 平 方米，地上住宅为 24 层（住宅建筑面积 106083.51 平方米），商业 1-2 层（商业建筑面积17761.36 平方米），幼儿园为三层，耐火等级 二级；由于用地紧张，地下为三层 （建筑面积 36518.93 平方米），耐 火等级一级，停车位为 928 辆，受绿地率影响，均为地下停车。 本地气象条件： 县境属中亚热带湿润季风气候区，光照适宜、四季分明。多年平 均气温 16.7 C ,较历年平均气温 16.6 C 偏高 0.1 C;年极端最高气温 38.