房地产项目投资分析报告.docVIP

v1.0可编写可改正 房地产项目投资剖析报告 一、说明： 1、依据规划设计的要求及对市场的检查与剖析，对该地块进行XX商 住综合开发。 2、报告中相关成本的明细换算科目基本参照永州市江华县市场行情及 相关国家地方收费标准并联合实践经验确立。 项目面积参数表 表1-1 项目总占地(m2) 总建筑面积(m2) 沿街商业建筑(m2) 住所面积(m2) 配套设备面积(m2) 地下泊车场(m2) 二、项目开发成本花费的估量： 本项目开发由土地成本购置款，先期开发花费，建安工程成本费， 基础设备费，房地产各项税费，管理、销售及财务花费，不行预示费 等组成。基于工程建设周期较长，本案采纳动向剖析法进行估量，各 项花费详见以以下表： (一)土地花费 表2-2 序号项目单价（元/m2）备注 土地使用权出让金 2征地费元/m2 拆迁布置赔偿费 1 v1.0可编写可改正 (二)先期开发花费估量表 表3-3 序号 项目 金额（万元） 2 取费标准(元/m) 规划、设计、可研费规划费 设计费 可研费 2 水文、地质勘探费 测绘费 勘探费 3 策划费 共计 （三）建安工程花费 表4-4 序号建安项目单方造价（元/m2)总造价(万元） 沿街商业建筑土建 2 民用建筑 3 地下车库 4 水电设备 5 内部装饰 6 共计 2 （四）基础设备费 表4-5 序号项目单方造价(元/m2) 基础设备(含道路、绿化、 配电房