地租和区位理论课件.pptx

地租和区位理论;2;地租的形成和土地区位的决定是房地产经营中的关键因素，也是引导相关房地产实践活动的指南。 在某种程度上地租理论与区位理论是房地产经济学的理论基础。;4;;2、地租的类型;1.级差地租;①级差地租形成的条件;②级差地租产生的原因;;;;③ 农业中超额利润的特点;;④级差地租的来源;;2.绝对地租;;⑵绝对地租形成的条件;;;⑶绝对地租产生的原因;;;;⑷绝对地租的来源;3. 垄断地租;;绝对地租和垄断地租的区别与联系 ;4.非农业用地的地租;建筑地段地租;矿山地租;33;配第（William Petty，1623－1687）：英国古典经济学的创始人，代表作《赋税论》。配第的主要贡献在于提出了劳动价值论的一些基本观点，并在此基础上初步考察了工资、地租、利息等范畴。 ;弗朗索瓦·魁奈（Francois Quesnay，1694－1774）是法国重农学派的创始人。他的地租理论是“纯产品”学说。 他认为，农业因为有自然的帮助而为社会创造财富，而自然是不会向人类索取报酬的，所以农业部门的农产品扣除了所消耗的一切以后，还会有剩余品，从而使财富扩大。因此在农业中由自然界的帮助而生产的剩余产品称为纯产品。这些纯产品以地租形式归土地所有者所有。 魁奈提出“纯产品”即剩余价值不是流通领域而是生产领域创造出来的。;亚当·斯密;大卫·李嘉图（David Ricardo，1772-1823）最充分地研究了级差地租问题，他区分了一般意义上的地租和经济学意义上地租的不同。 一般意义上的地租实际是租金，是土地使用者每年实际付给土地所有者的一切，而经济学意义上的地租仅指“是为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给地主那一部分的土地产品”。租金中多付的“地租”部分是因为使用了土地所有者投入在土地上的各种设施设备，多付部分不是地租，而是土地所有者的资本应当获得的利润。因此，经济学上因为也只是因为使用土地而付给土地所有者的定额才是地租——绝对地租。;;经济学家;经济学家;地租理论的产生和发展过程;19世纪上半叶;马克思着重考察了资本主义农业地租，科学地解释了地租产生的原因、条件和源泉。 马克思认为，在农业的资本主义生产关系中涉及到三个阶级之间的关系。一是土地所有者；二是租地的农场主（资本家）；三是农业雇佣工人。 1. 马克思指出，资本主义地租是以资本主义土地所有制为前提的，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。无论地租的性质、内容和形式有何不同，其都是土地所有权在经济上的实现。;为什么在农业部门中，农业工人所创造的剩余价值，在农业资本家获取平均利润以后，还有一个余额作为地租缴给土地所有者呢？马克思通过分析资本主义地租的两种形态，即级差地租和绝对地租，从而科学地回答了上述问题。 ;2. 级差地租 级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是个别产品生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。 劳动者在不同肥力或位置的土地上耕种，其劳动生产率必然有差别。在较优土地上产量高，产品个别生产价格较低；相反，在劣等土地上耕种，产量低，产品个别生产价格就相对较高。但在市场经济条件下，同样产品在市场上是按同一价格销售的。 ;;为满足社会对农产品的需求，必须以劣等地条件决定的个别生产价格作为社会生产价格，价格上涨到使劣等地的经营者能获得平均利润时，经营优、中等地的农业资本家的个别生产价格低于社会生产价格，就能获得一定的超额利润。 级差地租产生的条件是自然力，即优越的自然条件。但自然力不是超额利润的源泉，仅是形成超额利润的自然基础，因为它是较高劳动生产率的自然基础。 级差地租产生的原因是有限的优越自然条件的土地被部分资本主义经营者垄断，因而他们能获得持久而稳定的超额利润。当土地所有权存在的条件下，超额利润转化为级差地租，归土地所有者占有。;马克思将由于土地丰度（肥力）和位置差异产生的超额利润转化的级差地租称为级差地租I。将由于在同一地块上各个连续投资的劳动生产率差异所产生的超额利润转化的级差地租称为级差地租II。 （1）级差地租I （2）级差地租II;（1）级差地租I; 土地等级;土地位置（距市场远近）差异也是形成级差地租I的条件之一。 ;（2）级差地租II;级差地租II的形成;可见，由追加投资带来的超额利润，是级差地租II的实体。不论优等地还是劣等地，只要追加投资所获得的较高劳动生产率形成超额利润，最终都会转化为级差地租II，落入土地所有者手中。 级差地租II转化的时间和方式与级差地租I不完全相同。地租额的高低是在土地出租时在租约中确定的。地租额一经确定后，在租约有效期间，由农业资本家连续追加投资所生产的超额利润，全部落在农业资本家手里。但到租约期