同策营销代理合同范本.pdfVIP

营销代理合同 营销代理合同 本合同根据《中华人民共和国合同法》及其他法律规定在上海市签订。协议各方为： 公司： 位于 ，授权代表为 ，以下称“甲方”； 上海同策房产咨询股份有限公司： 位于上海市静安区江宁路 358 号，授权代表为___________，以下称“乙方”。 第一条 委托标的及工作内容 1.1 委托标的 1.1.1 委托标的名称 开发商名称• 项目（以下简称本项目）(□暂定名□推广名□正式名，）□ 项目地块编号/□土地证编 号： 1.1.2 委托标的位置 位于 省 市 区 路，占地面积约 平方米；总建筑面积共约 平方米，计 划分 期销售。最近一批物业推出时间预计： 年 月 日 首批开盘推售面积（套数）预 计： 。 1.1.3 委托标的类型、面积及套数 甲方委托代理标的总建筑面积为 平方米，共计 套。其中 1）普通住宅 平方米，共计 套； 2）高档公寓 平方米，共计 套； 3）别墅洋房 平方米，共计 套； 4）商 铺 平方米，共计 套； 5 ）写字楼 平方米，共计 套； 6）车 位 平方米，共计 套； 7）其 他 平方米，共计 套； 上述各项经济技术指标最终以测绘部门的实测面积为准，具体详情以甲乙双方签署之附件《委托销售代理 房号明细表》为准，甲方于取得预（现）售许可证后的 日内（必须在开盘日前）提供给乙方（若本 项目物业分批开盘，则分批提交），以保证销售目标的顺利完成。若本项目可售物业全部委托乙方代理销 售，则可以《房号表》替代《委托销售代理房号明细表》。 第二条 委托代理工作内容 2.1 甲方委托乙方负责本项目的全程营销策划、广告策划、行销工作及其他销售服务工作，具体详情以甲 乙双方签署附件《代理销售工作大纲》为准。 2.2 代理方式为全程独家总代理。除甲乙双方另行约定外，本项目所进行的一切商品房销售工作均计入乙 方销售业绩。 2.3 甲方同意，在本协议履行期间，甲方不再自行或委托第三方对本项目进行本合同约定的委托代理工 作。 第三条 双方陈述及声明 3.1 甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内： 3.1.1 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内 行事的法律能力； 3.1.2 甲方有签署和执行本合同一切条款的法律权利及行为能力。 3.2 乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内： 3.2.1 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内 行事的法律能力； 3.2.2 乙方有签署和执行本合同一切条款法律权利及行为能力。 第四条 委托代理期限及开盘 4.1 委托代理期限（如项目为分期开盘，则每批次代理期限分批次计算） 4.1.1 起始日期：自本合同生效之日/ 自乙方收到第一笔服务费之日 4.1.2 终止日期：在所代理销售之物业取得第一张《预售许可证》的前提下，自本项目当批物业开盘日起 算满 个月止或者 个月期限未满但代理销售目标完成后乙方人员撤出销售现场之日（以先到的时间 为准）,甲方同意可在上述时间后给予宽限期 个月。 4.1.3 代理期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。 第五条 开盘条件 5.1 本项目的开盘条件为甲方已取得了本项目（批次）预售许可证及相关法律文件；售楼处、样板房（如 有）完成了装修，同时具备使用功能；整体销售准备工作已完成。 5.2 本项目每批次的开盘日应当由双方商定，并经双方书面确认，甲、乙双方商定本项目的首次开盘日期 暂定为 。如开盘时售楼处、销售通道的装修、装饰方案无法完成，甲、乙方约定的开盘日