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建筑安装工程成本数据 1、建安成本包括哪些项目？ 包含前期工程、根底工程、单体工程（包括地下室、裙 楼与塔楼）、配套设施（如会所、小学、幼儿园等）、配套工 程、室外工程。 2、建筑建安成本经验数据的使用范围 所谓经验成本，肯定不能作为准确报价依据的，另外请 考虑各地物价浮动情况。 3、建安成本经验数据及控制要点 按总建筑面积计算的单方造价，非别墅物业类型建安成 本造价一般约在1,700元/ m2—2,100元/ m2左右（毛胚房）, 别墅类型普遍在2,300元/m2以上。 一、前期工程 价格水平：按建筑面积计算，单方造价在20-50元/ m2。 与设计环节无关，与项目占地面积大小有关，与总建筑面积 的关联不大。场地的现状，直接决定成本水平。 前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，另一个注 意点就是围墙。 二、根底工程 以总建筑面积为单位计算，目前的造价水平是80—120 元/m2。以建筑物基底计算的桩根底工程，其造价为600- 800元/刀2。 地基处理：完全与场地的地质条件有关。 桩根底：造价水平与桩的种类有关。桩的长度是影 响造价的重要原因。 三、地下室地下室工程的造价，一般是2,200 — 3,000元/ m2。 影响地下室造价的因素： 1地下室面积2地下室的层数 3设计的经济性 目前的水平是钢筋140 —200kg/m2,混凝土是1. 0m3/m2 以上。 4顶板覆土5基坑支护 6 土方工程地下室哪些部位在设计上做法上可以优化呢？ 1）方柱比圆柱便宜。 2）墙柱面在用涂料时，可以考虑将腻子工序省略，只 刷涂料。 3）天花不要抹灰，直接做涂料。 4）如果能做成自然通风的地下室，那么在机电工程上， 将会节省相当的费用。 5）地下室的机电工程。 a.做好管线综合平衡，防止不必要的设计变更和现场 修改，以致造成浪费； b.对于电气部分，有条件的机电图纸最好能和电力设 计院的外电设计相匹配（至少需要机电设计单位了解电力设 计院当地做法），这样防止两者之间的差异较大，而使机电 成本无法控制； c.合理设置水泵房、消防等控制中心位置，以最适合 的位置以减少各管路长度；d.合理选用各管材。 四、地面以上建筑 以住宅层的单体造价为例，目前一般是1,650 — 1,850 元/成（不含户内装饰）。 1建筑工程目前的水平，钢筋 45-60kg/m2, . 0. 35-0. 45m3 / m2o 目前钢筋的施工单价约为5. 50-6. 00元/ kg,每节约5kg的 钢筋，就可以节省成本约30元/ m2。C30舲的价格约为350 元/ m3,每节约0. Im3/m2石仝的用量，也可以省35元/ m2。 4.2防水工程 此项摊至地上建筑面积一般约为20-30元/m2 （仅厨卫 与屋面）。 4. 3入户门可能一橙门的一套锁都需要1,500元/樟。 4. 4门窗 窗积比，约为0.25-0. 3 （北方一般在0.25左右）。目前 普通型材、粉末喷涂、双玻、较好的五金配件，门窗的平均 单价是350元/ m2；断桥隔热大约是500元/ m2左右，塑钢 门窗（双玻）大约在350-400元/m2左右。 4. 5保温工程每平方米建筑面积的造价在80-100元/ m2。 4. 6外立面装饰 一是外立面装饰面积与建筑面积之比，我们称为“墙积 比”，普遍的数字是1 — L 3；二是装饰的档次，就是用料。 4. 7栏杆 常规来讲栏杆每延米造价约在300-450元/米范围内， 而整项栏杆工程的造价摊至建筑面积约为30-40元/小2。 4.8大堂装饰 中海地产限额设计的档次标准是3,500、2,500、1,500 元/rii2,此项的单方指标受层数的影响较大，但一般在10-20 元/ni2,最高不超过25元/m2。 4. 9公共部位装饰 造价水平是50 — 60元/ m2总建筑面积。以公共部位的 面积来计，造价水平约为980元/ m2。 合计约为200元/ m2以下，不包括特殊地区的采暖、中 水等系统。 11直饮水 目前的造价水平每户是1,000 — 1,500元不等，分摊到 总建筑面积里去，相当于10元/加。 12安防工程造价有相当的弹性，主要表现在功能上。 13电梯 目前对于100米高层住宅来说，住宅层电梯造价50元 /ni2是正常的。 14泛光照明成本较小，但浪费严重！ 五、配套设施及配套工程1配套设施： 标准是学校约1,600元/m2全包，会所3,500-4,000 元/ m2全包（含建造与装修）。 5.2配套工程 具备一些弹性的项目是变配电工程，以KVA为指标，每 一单位的成本是2,000元/ KVA左右。 a.高低压柜和元器件在品牌和厂家选择上很重要b.电缆的设计 c.发电机房的位置