东莞主城区商业分布圈.pptxVIP

会计学 1 东莞主城区商业分布圈 南城鸿福商圈的分布及分析 商圈发展背景 市政府的规划，南城的商业、会展、物流、餐饮、金融等现代服务业发展得如火如荼，一幢幢高档新型写字楼陆续崛起，一批批国际国内知名品牌和金融机构抢滩登陆。 商圈的现状 鸿福路作为东莞金融大道，写字楼进驻率逐步提高，使南城寸土寸金，鸿福商圈属于新兴商圈，商圈范围较小，发展速度快，辐射范围广。 第1页/共19页 南城鸿福商圈分布及分析 消费人口状况及特征 目标人群：少量本地居民、多以外来人群为主，职业以写字楼白领为主。 商圈经营档次 由于目标人群多以外来人口为主，整体商圈经营档次中等偏上。 商圈商业体量及消费力 南城商业面积总量为8.5万㎡，折合消费人口7万人，人均面积1.23 ㎡。 商圈业态概况 整体业态比例：超市、百货、服装、餐饮、娱乐、电器等业态占较大比例。如图所示 租金及售价状况 区域 租金 售价 街铺 180-300元/㎡ 最高9万/㎡，多为3—5万元/㎡ 内铺 70-150元/㎡/月 1—3万元/㎡ 南城商圈业态构成 第2页/共19页 南城鸿福商圈发布及分析 商业分布 以鸿福路为主干，商业网点海雅百货、莱蒙商业中心、嘉信茂商业广场、沃尔玛、家乐福超市等。 商圈小结 1、市政府把主要市政配套设施集中在城区内，南城区鸿福路一跃成为CBD中央 商务区。但由于对比其它城区商业起步较晚，南城区内商业气氛仍稍为欠缺。 2、商圈依靠海雅百货、沃尔玛的等大型品牌影响力吸引消费者。 3、商圈离东莞大道距离非常近，交通条件非常便利，为本商圈带来了人流和需 求。 第3页/共19页 南城CLD商圈发布及分析 商圈发展背景 依凭社区逐步发展，而形成片状商业区。多以集中商业为核心，与住宅底商相结合的商业分布形态，催使商圈发展的特点，社区性业态众多。 CLD商圈的现状 CLD商圈覆盖面广，跟随社区的发展不断成熟，有庞大的社区消费人群为商业发展支撑，同时深受南城商务金融的发展及三旧改造进程的影响，该区域市政生活配套完善，同时具有明显的交通优势，规划中的轻轨R1、R2线、广莞惠城际线也将交汇于此，所以此区域发展前景十分广阔。 第4页/共19页 南城CLD商圈发布及分析 消费人口状况及特征 以周边小区的居住人口为主，多是新莞人，本地人少、商务人士居住，高端消费力集中 。 经营档次：中高等 商圈商业体量及消费力 CLD商业面积总量为13万㎡。 商圈业态发展概况 百货商家少，除了服装外，多以超市、餐饮、娱乐、家电等社区性消费的业态为主。如图所示 租金及售价状况区域 南城CLD业态构成 区域 租金 售价 街铺 100-250元/㎡ 2-3万元/㎡ 内铺 50-100元/㎡ 1-3万元/㎡ 第5页/共19页 南城CLD商圈发布及分析 商圈小结 1、以社区居民为主要消费群体，区域属性较强，商圈影响局限在周边社 区，难以形成对城区广泛的辐射性。 2、依托住宅开发，随着政府预把CLD变身为新中央商务区，未来发展前景广 阔。 商业的网点分布 以S256、东莞大道为主干。南城步行街、东泰商圈、第一国际与西平商圈均分布在左右两侧。 南城步行街商圈网点：富民商业街、中信新天地底商，第一国际网点：汇一城，东泰的网点：怡丰广场、嘉荣、友谊商城，西平的网点：彩怡百货、未来世界、沃尔玛等 第6页/共19页 万江商圈的分布及分析 商圈发展背景 万江过去的主要经济支柱是水泥、建材等高污染工业，根据政府新的规划思路，把万江建成中心区的商贸物流中心。华南MALL揭开了这一改革的序幕，但由于缺乏市场支撑，华南MALL商业体量过大，前期招商经营难以维持。万江商圈的形成主要以华南MALL为核心展开，商圈的形成稍显牵强，需要较长的市场培育期。 商圈的现状 随着政府规划的落实，万江转型的成功，万江商圈有可能发展成为及旅游观光、休闲购物、商贸物流于一体的大商圈。但所需时间较长。 第7页/共19页 万江商圈分布及分析 商圈的消费人口状态及特征 目标人群：本地居民、工厂打工一族、中高低收入者等。 商圈的业态概况 整体商圈的业态比例：以购物、休闲、娱乐、美食、餐饮、旅游为主。大型品牌代表嘉荣 、麦当劳、肯德基、必胜客、中国邮政、招商银行、时尚电器、欢笑天地等。如图所示 商圈商业体量及消费力 万江商业面积总量为15.8万㎡，折合消费人口10.7万人，人均面积1.48 ㎡。 经营的档次 ; 消费力以附近居民和打工一族为主，项目整体档次为中低档。 租金状况 万江商圈业态构成 租金 售价 40-100元/㎡/月 1.5-2万元/㎡ 第8页/共19页 万江商圈分布及分析 商圈小结:  1、商圈内商业体量庞大，片区消费难以支撑。 