控规配套设施控制.pptxVIP

会计学; 《城市居住区规划设计规范》将居住区公共服务设施分教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类 。 教育：中学、小学、托幼等； 医疗卫生：医院、门诊所、社区卫生站等； 文化体育：文化活动站、体育活动场地等； 商业服务：农贸市场等； 金融邮电：银行及分理处、邮政支局、电信模块局、邮政所等； 社区服务：居委会、社区服务中心、老年设施等； 市政设施：消防站、公交站场及首末站、垃圾回收站（点）、公共厕所、变电站、开闭所等； 行政管理及其他：派出所、街道办等； 一些城市编制了自己的配套设施标准： 重庆市公共服务设施规划导则； 北京市居住公共服务设施规划设计指标 等;公共配套服务设施的配置;公共配套服务设施的配置;公共配套服务设施的配置;主要交通、市政设施的配置;主要交通、市政设施的配置;主要交通、市政设施的配置;主要市政设施的配置;第9页/共47页;主要市政设施的配置;主要市政设施的配置;道路及其设施控制;给水工程;排水工程;供电工程;通信工程;燃气工程;供热工程;管线综合;市政工程的常用技术指标;控制性详细规划中应重视并解决的几个问题 ;二、主要指标定量数据确定的科学性;三、控制性详细规划控制的规定性与灵活性;四、控制性详细规划控制性要求的多样性;五、控制性详细规划中的“容积率”及其相关问题; 由此可见，影响容积率赋值的主要因素： 一是区位及其环境条件； 二是用地使用性质； 三是规划用地在城市中的地位和作用。????; “控制性详细规划实施文本”里往往出现对容积率的“奖励条目”如对提供公益性项目、公共绿地、公共停车场等，或“无偿负担地块周围城市道路等用地的征地和拆迁工作”等，特在原规划容积率的基础上，再奖励一定数额的“容积率”。但要注意奖励的适度范围，要以不引起环境质量下降为原则。 ;六、控制性详细规划中的经济效益问题;七、城市设计在控制性详细规划中的具体体现;八、“控制性详细规划文本”与“控制图则”;1.“控制性详细规划实施文本”???? 集规划构想、城市设计构想、控制性原则、控制性指标及要求为一体。???? 特点是以法律条文的形式进行表达，既使规划控制内容重点突出，简练明确易懂，又便于将其直接转换为规划管理条例，以利规划管理工作。共内容一般包括以下九个方面：????????①总则；????????②土地使用分类、兼容及控制；????????③主要指标控制；????????④道路交通控制；????????⑤配套设施控制；????????⑥绿地控制；????????⑦重点区段城市设计引导；????????⑧广告牌与标志物控制；????????⑨术语与计算规定。;· 必须强调的是，“控制性详细规划文本”是规划设计的技术文本，而不是直接的管理文件。为此，对于违反规划控制内容的惩罚、土地租让审批程序等，纯属管理工作范畴的内容，不宜纳入“控制性详细规划实施文本”。2.“控制性详细规划图则”????·实为将落实到每片、块建设用地上的主要指标、相关要求和规划意图等，以地块为基本单位，图文并重地集于规划图纸(1:1000—1:2000)。????·最好不宜将指标与图分离。 ;九、控制性详细规划的可操作性; 图为某市一个居住区组团规划方案，规划用地9 万平方米，规划住宅户数 800 户，人口约3000 人.该地块西、北临城市次干路，东南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地，根据当地规划条件要求，住宅建筑均为5层，层高2.8米，日照系数不少于1.4。该规划方案布置了12 幢住宅楼及物业管理和商业建筑；结合组团出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。 评析该方案,具体指出方案的主要优点和存在的问题。;第35页/共47页;1、在出入口附近设停车场，地面与地下停车结合 2、步行系统较好 3、中心绿带与住宅相连，方便居民使用 4、住宅建筑朝向好 5、东入口人车有干扰 6、西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足 7、住宅建筑布置较呆板。 ; 某北城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑，用地朝向为南偏东 13°，用地四情况如下： 东侧为城市支路，道路红线宽度 20 米，退红线设10 米宽绿带；南侧为城市次干道，道路红线宽度 30 米，退红线设15 米宽绿带；北侧为现状居民区，全部为6 层砖混住宅；西侧为现状办公楼。城市规划部门提供的规划设计条件如下: 1.低层,多层建筑退绿线不少于 5 米; 2.高层建筑退绿线不少于15 米; 3.建筑高度100 米; 4.绿