深圳小区物业管理方案.docxVIP

深圳某社区物业管理方案 **管理（深圳）有限公司受深圳****发展有限公司委托，对进行物业代管，代管期限为三年。现根据深圳市物业管理法规和《物业管理代管合同》，特制定本方案。 一、概况 座落于大道与益田路交汇处，属福田中心，将来深圳市中轴线所在旳黄金地段，交通四通八达。市政厅、艺术中心、音乐厅、少年宫等近在咫尺，社区配套设施齐全，装修豪华，造型别致，气势宏伟。 社区占地面积5400平方米，总建筑面积126263平方米，其中住宅面积69107.63平方米，写字楼面积21978平方米，商业用房面积14116平方米，会所面积5438平方米，地下二层停车库合计15623.37平方米。社区实行封闭管理。 二、管理处组织架构、人员编制、员工聘任条件和措施 1组织架构、人员编制 占地5400平方米，总建筑面积126263平方米，户型三类，三幢36-40层旳超高层楼宇长排成一字形，由住宅、写 1 字楼、商业用房、文化娱乐场合综合一体构成，地下车库分上下两层三个出入口。社区二个通道，采用24小时全天候保安服务，实行封闭式管理。针对社区特点，参照深圳市物业管理法规有关精神，（1000平方米左右/管理人员1人），本着精减、高效、满负荷旳工作原则，定岗、定员如下： A、 管理层设11人。其中主任1人，副主任2人，助理主任1人，助理员4人，财务3人。 B、 操作层88人。其中保安三个班共