房地产经纪基本知识.pptxVIP

会计学;房地产基础名词; 房地产是房产和地产的合称,也称不动产 。房产是建设在土地上的各种房屋及其附属设施；地产是指土地和地下各种基础设施的总称。房地产是房产和地产的总称,指土地上的建筑物、附着物;包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 ; 房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权;具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。; 房地产证是房屋土地权属凭证二合为一又称不动产证，是房地产权属的法律凭证。; 土地类型：襄阳市土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集体、微利房用地。 ; ⑴一级市场：土地使用权出让市场 ⑵二级市场：土地使用权及商品房开发市场（即增量市场） ⑶三级市场：消费者之间的市场（即存量市场）;（1）一级市场： 指政府垄断的土地市场（或地产市场）。规划国土部门代表国家以土地所有者和管理者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业事业单位。;（2）二级市场 指土地使用权出让后，房地产开发商投资开发，从事房屋出售、出租土地转让、抵押等房地产交易。;（3）三级市场： 指房地产使用者将所取