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新旧房地产企业所得税政策对比表 新旧房地产企业所得税政策对比表 国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税 税处理办法》的通知（国税发[2009]31 号） 问题的通知(国税发[2006]31 号) 第一章 总则 第一条根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实 施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实 施细则等有关税收法律、行政法规的规定，制定 本办法。 第二条本办法适用于中国境从事房地产开发经营 业务的企业(以下简称企业)。 第三条企业房地产开发经营业务包括土地的开 关于完工开发产品的税务处理问题 发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、 (一)符合下列条件之一的,应视为开发产品已 附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外， 经完工: 其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经 完工： (一) 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部 1.竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品 门备案。 (成本对象); (二) 开发产品已开始投入使用。 2.已开始投入使用的开发产品(成本对象); (三) 开发产品已取得了初始产权证明。 3.已取得了初始产权证明的开发产品(成本对象)。 第四条企业出现《中华人民共和国税收征收管理法》 第三十五条规定的情形，税务机关可对其以往应 缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理, 并逐步规,同时按《中华人民共和国税收征收管理法》 等税收法律、行政法规的规定进行处理，但不得 事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征 收、管理。 第二章 收入的税务处理 新旧房地产企业所得税政策对比表 开发产品完工后,开发企业应根据收入的性质和销售 方式,按照收入确认的原则,合理地将预售收入确认 为实际销售收入,同时按规定结转其对应的计税成本 ,计算出该项开发产品实际销售收入的毛利额。该项 开发产品实际销售收入毛利额与其预售收入毛利额 之间的差额,计入完工年度的应纳税所得额。凡已完 工开发产品在完工年度未按规定结算计税成本,或未 对其实际销售收入毛利额和预售收入毛利额之间的 差额进行纳税调整的,主管税务机关有权确定或核定 其计税成本,据此进行纳税调整,并按《中华人民共 和国税收征收管理法》的有关规定对其进行处理。 开发产品完工后,开发企业应于年度纳税申报前将 其完工情况报告主管税务机关。在年度纳税申报时 ,开发企业须出具有关机构对该项开发产品实际销 售收入毛利额与预售收入毛利额之间差异调整情况