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房地产评估案例 案例 评估对象为万象有限公司位于上海市浦东开发区经济路 132 号工业用途房地产（土地为出让）。该公司因需以评估对象房地产向法院提供财产担保，委托长江房产评估机构对该房地产的公开市场价值进行评估，评估基准日为 2003 年 2 月 21 日。该案例采用房地分估然后加总的方法对房地产价值进行评估。 一、基本情况 （一）估价对象概况 此次委托评估的是位于上海市浦东开发区内的工业用房地产。1、估价对象的登记和权属状况 根据委托方提供的[沪房地 01324 字(2002)第 074881 号]房地产权证及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下： 权利人：万象有限公司坐落：经济路 132 号 土地权属性质：国有出让土地用途：工业 地号：（略） 土地使用期限：1996-04-05 至 2046-04-04 止土地总面积：29,032 m2 建筑面积：6,791 m2 房屋类型：工厂 PAGE PAGE 10 PAGE PAGE 13 建筑结构：钢混 未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。 2、估价对象四至情况 估价对象位于上海市浦东开发区经济路 132 号，土地等级属上海市基准地价十级地段。距奉浦大桥30 公里，距虹桥机场52 公里，距上海火车站 45 公里，距浦东国际机场 30 公里。估价对象四至:东为待租土地，西为横街路，北为中山路，南为华