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门市买卖合同样式 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及北京市有关对外开放二级市场的有关规定，通过出售方式已获得座落于 的房屋所有权。 房屋所有权证编号： 乙方自愿出售甲方房屋，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋己分摊的土地采用面积和土地采用期限受让给乙方。 第一条：房屋成交价 1、双方同意上述房屋出售并达成一致以下条件，建筑面积为 平方米，房屋总价为￥ （小写），￥ 元整（大写）。 2、房屋售价中包含公共维修基金。 3、房屋交易时所产生的：营业费和、个人所得费和的由 分担。 第二条：付款方式 1、乙方应当在签订《房屋买卖合约》同时，缴付购房定金计￥ 元（小写）；￥ 元整（大写）。定金在交首付款时变为首付款。 2、在签定《房屋买卖合同》后10个工作日内，乙方付甲方首付款￥ 元（小写）；￥ 元整（大写）（含定金）。 3、房产交税过户后，乙方通过银行贷款缴付余款￥ （小写）￥ 元整（大写），并与银行贷款日缴付给甲方。 4、首付款 +余款=房屋成交价 第三条： 甲方同意在乙方取得乙方的《房屋所有权证》后3日内将房屋交付给乙方。交房前所发生的水、电、煤气、暖气、物业费由甲方承担，交房后由乙方承担。 第四条： 甲方在交付乙方物业时应确保物业，水、电、暖、煤、物业管理费、房费已结清； 没有固定不可移动装修物品的破坏； 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏； 第五条： 乙方同意甲方物业管理单位对该物业的统一管理。 第六条：甲方的允诺和确保 1、其合法拥有转让房屋的完全的房屋所有权，在房屋及相关土地使用权上，不存在任何抵押、留置或其他担保权益，亦不存在正在履行之中的《租赁合同》和其他人的优先购买权。 2、房屋交货至乙方之日，甲方对受让房屋和物业管理费不存有任何缴的款项。 3、本协议签署之日起，除按本合同规定，甲方将不采取任何对其拥有的该房屋的权利和权益产生不利影响的措施。 4、按照法律的建议积极主动协调办理过户相关手续，即时提供更多所需的全套文件资料。 第七条：乙方的承诺和保证 1、按本合同规定的期限向甲方缴付受让房款。 2、承担房屋在房屋交付日后由于乙方在使用过程中产生的所有风险。 3、按照法律的建议积极主动协调办理过户相关手续，即时提供更多所需的全套文件资料。 第八条：房屋产权更名 1.在乙方向甲方缴付首付款后，甲、乙方应当各自或委派代表至房屋所在管理机构处共同办理《房屋受让》相关手续，双方应当按国家和北京市或有关部门规定交纳有关税费。 2.甲乙双方保证积极配合办理房屋更名过户手续，提供全部所需的资料。 第九条：违约责任 在合同生效后，双方应严格履行合同的各项条款，不得擅自变更和解除。如有违反，应按以下条款由违约方承担违约和赔偿责任。 1、乙方未按本合同规定向甲方缴付房款，视作乙方逾期退款，每逾期一日，乙方应当按应付而未收价款的万分之五缴付违约金，逾期八十15 日，甲方有权单方解除合同，甲方有权向乙方缴纳总房款 20 %违约金，乙方将房屋交还甲方，甲方将乙方Rampur房款归还乙方，因次出现的有关费用由乙方分担。 2、如因北京市房产政策原因导致该房屋无法正常过户，甲乙双方均不承担违约责任，已支付房款在乙方退还甲方所有房屋更名手续所需文件后3日内甲方如数退还乙方，每逾期一日，甲方应按未返还价款的万分之五支付违约金。 3、本合同生效后，除不可抗力外，甲乙双方严禁撤销合约。例如因单方原因以致本合同中止，违约方将缴付给对方成交价的20%做为违约金。 4、不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第十条： 本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本合同的附件和双方签定的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十一条：有关争议 1、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。 2、本合同在履行职责过程中例如出现争议，应当尽量通过亲善协商方式或通过协商 解决。若经协商或调解不能达成一致协议时，双方同意均可按以 下 （二） （大写数字）种方式解决纠纷： （一）递交北京仲裁委员会仲裁； （二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十二条：生效表明 本契约正本一式叁份，甲、乙双方各执壹份，交房地局备案一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之