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PAGE 1 - / NUMPAGES 1 合伙投资购房协议书 合伙购房协议书甲方：_______  住址：_______  身份证号码：_______  甲方：_______  住址：_______  身份证号码：_______  甲乙双方经过平等协商，就双方共同投资购买房产之相关事宜达成如下协议，以资信守：  一、房产信息  甲乙双方共同投资，购买一套位于______________________________________的商品房，建筑面积_____________㎡，房产总价款________元人民币。  二、出资金额、出资比例  甲方出资__________元人民币，占总价款的_________%。    乙方出资__________元人民币，占总价款的_________%。  双方出资应于开发商确定的商品房价款支付时汇入指定账户。因一方逾期未予支付造成违约的，应当担负因此带来的全部违约责任。  三、产权比例  甲方享有共同所购房产_________%的产权;  乙方享有共同所购房产_________%的产权。  四、物业考察、购买  甲乙双方共同对拟购房产开展实际考察、了解。  五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权  1、甲方同意本房产产权登记在乙方名下，乙方在此郑重承诺，本协议所指房产50%产权归属甲方所有，确认甲方产权地位;  2、产权证由甲方保管;  3、甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款及其他购房相关款项的支付、《购房合同》等法律文件的签署、房产交接、房屋所有权证办理、“水”“电”“煤气”“有线电视开通”等所有购置房产的相关手续。  六、购置物业税费担负  购买房产及产权登记所支出的正常合理费用，如：公证费、交易税费、产权登记费、律师费、维修基金、物业管理、水电、煤气、有线电视、宽带等;由甲乙双方各自担负50%。  七、房产管理与决策  1、鉴于该房产因首笔资金甲方多付(超出甲方所享产权50%以外的多付款项为甲方借予乙方的借款)，加之产权证实际登记在乙方名下。因此，甲乙双方商定，为保障甲方的合法权利，甲方享有房产的实际运作和管理权，乙方有提出建议的权利，乙方对此表示认同;  2、乙方系已婚人士，本房产属于乙方的_________%产权是否认定为夫妻共同财产由法律确定。但是，如乙方一旦婚姻破裂，乙方或乙方妻子均不可未经甲方书面同意而处理该房产(必须由甲方书面同意后方可处理，否则乙方或乙方妻子将担负所有后果和责任，给善意三人造成的违约责任由乙方或乙方妻子担负，同时应向甲方支付违约金_________万元);  3、本房产租赁事宜，乙方必需要征得甲方短信或书面同意方可与承租人签订租赁协议，否则租赁协议无效，因此而造成的善意三人(承租人)的损失由乙方全部担负;  4、此房产转让由甲方决定，一旦乙方未经甲方决定同意，自行转让本房产，乙方应向甲方支付以下款项：  A、依据购房产时间，每年按_________%的增值递增计算房产价值，直至乙方转让本房产时间止，从而得出乙方转让房产时的总价值，最后由乙方在前述计价的根底上支付甲方应享产权对应的款额;  B、除上述A项约定外，乙方还应向甲方支付_________万违约金。  八、收益分配  1、本房产系房产，出租后每月租金暂由甲乙双方父母收取，甲方也随时可以自行决定收回租金管理权，无论采取前述哪种租金管理方式，但每年年底甲乙双方要开展一次核算，开展分配租金和书面确认租金金额;  2、该账户租金由甲乙双方各享_________%;  3、甲方可以决定该账户资金如何使用;甲方也可以自行使用该账户资金但必须通报乙方;  4、甲方应为本房产租金建立账册，每半年通过书面或邮件向乙方通报房产收支情况;  5、乙方就房产租金可以向甲方提出要求使用，甲方视情况决定是否同意;  甲方决定转让该房产时，所产生的高于购房时的利润时由甲乙双方平均分配，如亏损由甲乙双方共同担负。  九、优先购买权行使  甲乙双方任何一方均有优先购买权。  十、适用法律  本协议适用中华人民共和国法律。  十一、协议变更或解除  1、甲乙双方协商一致可变更或解除本协议;  2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;  3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。