房地产企业会计：理论与实务 第4版 课件 第7、8章 房地产企业的收入与利润； 房地产企业的财务报告.pptx

房地产企业会计-理论与实务（第四版）第七章 房地产企业的收入与利润教学目标思政专栏案例引入问题提出第七章房地产企业的收入与利润 第一节 房地产企业的收入二、收入分类（二）按房地产企业经营业务的主次分类三、房地产企业收入确认（二）收入确认的前提条件（三）收入确认与计量的程序四、不同形式的收入确认五、收入计量?商品房的销售价款，一般根据房屋建筑面积和单位面积（平方米）价格确定。整幢商品房出售时，可以直接计算其全部价款，于收入实现时确认为商品房销售收入。分套出售房屋时，其售价和成本结转应按各套房屋自用建筑面积和应分摊的公用建筑面积计算确定，计算公式如下：【例7-2】各套房屋自用建筑面积应分摊的公用建筑面积的分摊率=2 000÷8 000×100%=25%【例7-3】沿用【例7-2】的数据，假如某套出售房屋的自用建筑面积为60平方米，则：该套出售房屋建筑面积=60×（1+25%）=75（平方米）第二节房地产企业的产品销售收入二、房地产企业的销售核算（一）房屋销售核算（1）对外销售的房屋，应在移交商品房并将发票账单提交买主时，将其销售收入记入“银行存款”“应收账款”等科目的借方和“主营业务收入——商品房销售收入”“应交税费——应交增值税（销项税额）”科目的贷方，做如下分录入账：借：银行存款等　贷：主营业务收入——商品房销售收入　应交税费——应交增值税（销项税额）（2）月份终了，应将销售房屋的