关于盘活闲置资产的建议.doc

学习交流文档 PAGE / NUMPAGES学习交流文档 学习交流文档 关于盘活闲置资产的建议 公司领导： 根据集团公司***号文，关于下达2019考核指标的通知，2019年物业公司利润总额***万元的考核指标，结合物业公司的实际，在现有的资产（土地、门面、公有房）的基础上进一步盘活，确保今年各项任务全面完成。 对所有资产进行全面排查 1.对 闲置资产进行摸底，摸清闲置资产位置、 数量、状况和 用途等，根据业务发展需要，采取调剂和交易相结合，既提高了闲置资产的使用 效率，实现了闲置资产增值，又防止 资产流失。 2.根据排查结果，为使公司闲置资产不流失，确保资产安全完整，为盘活闲置资产搭建 平台， 创造环境，达到有效利用闲置资产的 目标。 二、建立闲置资产信息库、实行网络化管理 1.将闲置资产分类、分级管理，建立闲置资产信息库，使公司土地等资产的运作情况（如土地分布、租赁、变动及利用等）及时得到反映，可迅速提供闲置资产的清单，有利于闲置资产的盘活。 2.建立资产管理计算机网络，加入社会上的资产调剂或 产权交易网络，旨在收集、汇总、发布交易信息，提供闲置资产的交易和调剂服务，促进信息交流，形成一个迅速、及时、范围广泛、可随时随地提供交换、查询闲置资产及 产权转让信息的管理信息系统，从而实现资产优化配置，达到盘活闲置资产的目的。 三、发展闲置资产租赁，盘活闲置资产 1.通过网络发布闲置资产信息，及时收集有意向的承租人信息，主动联系，按需调剂，以达到盘活闲置资产的目的。 2.发动公司员工主动出击，收集和了解社会需求信息，对引荐闲置资产租赁创造效益的部门、员工，按照租赁交易金额的2%-5%给以奖励，实现闲置资产利用和增值。 3.结合闲置资产的位置、结构、面貌，因地制宜，投入适当的资金进行闲置资产的优化和环境改造，使之达到市场的需求。 四、拆零拍卖 拆零拍卖是解决现阶段产权交易上出现的一些弊端的有效途径。公司目前资产主要有土地、厂房、公有房屋、门面等，有租赁条件的已经进行租赁，但有的距城区较远，暂时无租赁条件（比如各矿山风井土地、风机房，已棚改搬迁的家属区门面，已关闭的矿山废弃厂房等）已经不具备租赁条件，或者说已经没有创收的可能，但根据当地实际情况，附近居民或者民企正好有需要，但在整体实施交易上需求量达不到整块出让时只有实施拆零拍卖，按需交易，才是较好的解决办法。 1.通过摸底排查目前公司无效土地资产共计72宗（涵盖交通、殡葬、风景、矸石山、专用线、水泵房、炸药库、等），这些土地对公司来说已经没有利用价值，但需求方又没有能力全盘购买的情况下可以按需调剂，拆零拍卖。 2.这些无效土地上有的还有设施设备、厂房仓库，但都以废弃多年，整体出卖不可能的情况下可以实施拆零拍卖（比如专用线、风井、厂房内废弃设备等）。 3.拆零拍卖要经过评估，做到物尽其用，才能避免在资产处置中囫囵吞枣，盲目定价、变宝为废的缺点。 五、通过对外投资，盘活闲置资产 公司目前闲置资产较多，有的虽然租赁出去，但产生的效益很微薄，有的闲置土地、厂房地段相对较好，仅靠租赁对盘活资产相差甚远。为此，可考虑对外投资盘活资产，以期取得 投资收益，达到盘活闲置资产的目的。这里的对外投资是指公司可根据投资 协议以 实物资产对其他企业进行直接投资，以取得投资收益。一些闲置资产对公司自身可能没有利用价值，但对其他企业还是有用的，那么双方经过协商可以把这些闲置资产进行投资，以达到双赢的目的。 （学习的目的是增长知识，提高能力，相信一分耕耘一分收获，努力就一定可以获得应有的回报）