管理规约(示范文本).pdf

泉州市 县（市、区） {物业管理项目} 管理规约 （示范文本） 第一章 总 则 第一条 为加强物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环谢谢阅读 境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》、《福建省精品文档放心下载 物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本规约。 第二条 本规约对本物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。感谢阅读 第三条 业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的感谢阅读 约定，应与本规约一致。 第四条 本物业管理项目的基本情况 物业名称： ； 座落位置： ； 物业类型： ； 建筑物总面积： 。 物业管理区域（四至）： 。 第二章 业主的权利和义务 第五条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；精品文档放心下载 （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；精品文档放心下载 （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；谢谢阅读 （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； .. （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；精品文档放心下载 （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）精品文档放心下载 的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 第六条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境谢谢阅读 卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；感谢阅读 （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第三章 物业的使用 第七条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用精品文档放心下载 设施设备的共有权： （一）由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有感谢阅读 的部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结精品文档放心下载 构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间感谢阅读 等结构部分； （二）由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，包括电精品文档放心下载 梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、感谢阅读 公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消精品文档放心下载 防器具、消防栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统（含谢谢阅读 安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等；精品文档放心下载 （三）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。 第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨谢谢阅读 碍其他业主正常使用物业。 第九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及精品文档放心下载 公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、精品文档放心下载 通行