XX广场商业物业服务合同.doc

- . z. ****广场商业物业效劳合同 甲方： 法定代表人： 地址： 联系： 乙方： 法定代表人： 地址： 联系： 甲方委托乙方对****工程的物业进展物业经营管理，代表本物业全体业主选聘乙方为****的物业管理效劳企业，进展物业效劳管理。乙方就本合同所约定的内容对甲方负责。根据物业管理条例和有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方为**** 〔以下简称本物业〞〕提供物业效劳和物业管理事宜，订立本合同。 第一章物业根本情况 第一条物业根本情况 物业名称：**** 座落位置： 物业所管辖的区域：红线范围 建筑面积：平方米； 物业类型：商业方米。 第二条乙方提供效劳的受益人为甲方和本物业的全体业主及物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应的责任。 第二章合同时效 第三条本合同期限壹年，自2011年1 第三章管理效劳范围、事项 第四条乙方提供的物业管理效劳范围为： 1、物业红线范围内的所有共用局部〔包括约定共用局部和法定共用局部〕的管理； 2、物业红线范围内对所有业主和物业使用人的管理效劳； 3、物业红线范围内涉及业主共同事务管理效劳。 第五条物业管理效劳事项： 1、共同事务与共用局部管理效劳； 2、房屋建筑本体共用部位〔包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、内天井、物业管理用房、岗亭等〕的日常维修、养护和管理效劳； 3、规划红线内的共用设施设备〔包括道路、室外照明、室外上下水管道、化粪池、沟、渠、池、井、泵房、自行车房等〕及建筑本体共用或预装设备〔包括电梯系统、消防设施、公共照明设施、配电系统、给排水系统、避雷设施、停车场等〕的日常维修、养护、运行和管理效劳； 4、物业管理区域内所有共用部位及相关场地的清洁卫生、生活垃圾收集清运、虫害消杀等效劳〔其他垃圾另行约定〕； 5、物业管理区域内公共区域的园林绿化景观(包括绿地、花木、建筑小品等)管理效劳； 6、配合和协助当地公安机关进展物业管理公共区域内平安监控和巡视等保安工作； 7、负责配合步行街的店铺维持公共区域治安、防盗、消防平安等保安工作； 8、规划红线内的附属配套效劳设施的维修、养护和管理； 9、交通与车辆停放管理效劳； 10、组织开展社区文化活动； 11、物业及物业管理档案的建立、保存及管理； 12、装饰装修管理效劳。 上述物业管理效劳事项如有遗漏，但按法规定应由乙方提供效劳的，乙方仍应提供效劳，而不得以本合同未约定为由拒绝提供物业管理效劳。 第四章管理效劳目标 第六条执行政府有关法律法规及本物业所在地市、区物业管理主管部门规定的各项标准。 第七条 本物业乙方正式进驻起即按照ISO9001：2008质量管理体系进展管理。 第五章管理效劳方式、费用、内容 第八条本物业管理效劳机构性质采取合作方式 1、本工程物业管理效劳费： 1〕甲方代表全体业主向乙方缴纳物业效劳酬金，甲方负责向本物业业主、商户及物业使用人收取物业效劳费、空调费〔含空调运行维护及水电损耗〕、公共水电费等所有的收费。乙方有责任全力协助甲方处理欠费问题，并制定相关处理欠费的实施方案。 2〕以上费用由甲方负责收取，相应的费用由甲方负责支出。 3〕本工程的合作是通过固定酬金和额定的人力资源费用提供有偿的物业管理效劳〔附乙方架构图〕。 物业管理效劳费的酬金： 收费标准为每月人民币固定费用〔￥元/月〕。甲方应于每月10号前支付当月酬金至乙方指定银行**。 其中第一笔酬金自本合同签订后五日内支付，乙方开具等额发票。 乙方委派有物业管理资质的职业经理人1名驻场经营管理甲方的物业工程〔主要负责管辖：工程、安管、清洁和消杀等四大局部〕；并对本物业部门的管理工作负责，同时相关部门人员应入职于乙方公司〔清洁和消杀外判公司除外〕。 乙方委派职业经理须得到甲方的书面确认，甲方按以下额定的月薪标准支付给职业经理和乙方在****工作的员工〔甲方按以下工资标准(税前薪酬)划拨给乙方，乙方按费用总额开具发票给甲方，发票税由甲方支付〕： 乙方人员工资总额〔按现乙方接收人员工资标准〕： 序号 职位 根本工资 岗位补贴 全勤奖 小计 人数 合计 1 经理 950元