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中国工业地产行业市场现状及创新目标分析 一、中国工业用地推出与成交建筑面积 所谓工业地产，就是基于工业类形式的土地，包括各类熟地、毛地上的各种建筑物以及建筑附属物开发，是房地产行业的重要组成部分，但是与商业地产、住宅地产开发有较大的不同。工业类土地，顾名思义，必须用于工业相关用途，主要用来建设厂房、仓库、工业企业的研发办公楼宇等。与商业地产不同，工业地产的土地批租年限为50年。工业地产开发企业在获得工业用地以后，要基于企业的需求展开相关工业建筑项目开发，收获相应的效益。 据统计，2019年全国300城工业用地推出建筑面积8.7亿平米，成交建筑面积7.5亿平米。截至到2020年1-4月，全国300城工业用地推出建筑面积2.4亿平米，成交建筑面积2.1亿平米。 二、中国工业地产行业市场现状分析 从各线城市成交规划建筑面积结构来看，2019年一线城市占比4%，二线城市占比36%，三四线城市占比60%。 从成交规划建筑面积增速来看，据统计，2019年一线城市工业用地成交规划建筑面积同比增长43%，二线城市工业用地成交规划建筑面积同比增长21%，三线城市工业用地成交规划建筑面积同比下降7%。 2019年中国工业用地成交楼面均价增长至287元/平方米，截至到2020年1-4月，中国工业用地成交楼面均价为254.7元/平方米。 从各线城市工业用地成交楼面均价来看，据统计，2019年中国一线城市工