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案例分析大总结（5） 房地产估价报告常见错误 1 一、报告书不完整（共 8 项内容） 封面 名目 致托付方函 估价师声明 估价假设和限制条件 估价结果报告 估价技术报告 附件 二、报告书不完整 1. 估价结果报告书漏项（共 13 项内容） 一) 托付方（托付单位全称、法定代表人和住宅，个人托付的为个人姓名和住宅）二) 估价方（估价机构全称、法定代表人、住宅、估价资格等级） 三)估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，外形，四至、四周环境、景观，根底设施完备程度，土地平坦程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落， 面积，层数，建筑构造，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用状况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况） 四) 估价目的（说明本次估价的目的和应用方向） 五) 估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日） 六) 价值定义（说明本次估价接受的价值标准或价值内涵） 七) 估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价标准，国家和地方的法律、法规，托付方供应的有关资料，估价机构和估价人员把握和搜集的有关资料） 八) 估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则） 九) 估价方法（说明本次估价的思路和接受的方法以及这些估价方法的