社区服务及管理设施改造建设清单.pdfVIP

社区服务及管理设施改造建设清单 老旧小区微改造建设内容及估算表 分类 序号 建设项目 建设标准 分 类 备注 房屋建筑本体共用部位 1 维修安装楼栋门 1 ）每个楼栋应普及安 装楼栋门。 2 ）首层楼梯铁制大门除锈，一底红丹防锈漆，二遍面漆（颜 色自选）；或首层楼梯不锈钢大门清洗刷亮。 规定项目 2 维修安装楼栋 门对讲系统 楼栋维修或安装门禁系统，保证每户对讲通畅。 规定项目 3 维修安装楼道照明 1 ）每层楼梯、走道、电梯间有基本功能照明，满足社 区夜间出行基本照明需要。 2 ）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。 规定项目 4 粉刷楼道（含墙面零星抹灰） 墙体翻新：对松散的旧墙、梯 栏板批荡铲除，用清水淋湿纯水泥浆，重批干混抹灰砂浆子两遍，面油白 色乳胶漆两遍。天花、楼，扫一遍、满刮腻子两遍，面油白色乳胶漆两遍。 规定项目 5 修复楼梯扶手 1 ）修复楼梯栏杆、栏板及扶手。 2 ）栏板栏杆 应满足防护高度及防攀爬要求。 规定项目 6 修复楼梯踏步 1 ）采用防滑耐 磨的面层材料修复楼梯踏步。 2 ）修复踏步防滑条。 3 ）梯级杨顺。楼梯 扶手压顶、梯级松散批荡铲除，用清水淋湿，扫一遍纯水泥浆，干混地面 砂浆修补，面油原色水泥油，踢脚线贴黑色亚光釉面砖。 规定项目 7 复屋面防水层（含烟道、上人孔、雨棚刚性防水） 1 ）屋顶防水改造应符 合《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》的规定项目。 2 ） 屋面改造应满足屋顶防水、保温、隔热等要求。屋面防水材料应满足抗老 化、防水、耐火等级等相关技术指标。 3 ）屋顶安装的设施、设备应规范 设置，并与屋面进行一体化设计。 规定项目 8 维修改造楼栋消防设施 1 ） 高度超过 21 米的住宅按国家规范维修或完善室内消火栓系统。 2 ）更换 楼栋内老旧、过期灭火器材，保持完好有效。 3 ）拆换楼道内破损消防管 及消防箱。 规定项目 9 规范整理楼道内电力线 1 ）强弱电分离，弱电进套 盒，符合安全规范。 2 ）执行光纤到户国家建设标准，杜绝新建铜线通信 网络，禁止二次布放。 3 ）各类管线入管入盒，贴墙捆扎，颜色不同的线 缆要分类捆扎，线缆上的标识设置方式、颜色、尺寸统一。 规定项目 10 规范整理楼道内电信线 规定项目 11 规范整理楼道内有线电视线 规定项目 12 维修更换楼栋加压水泵 二次供水提升改造。对加压泵等加压设施及公 共上下供水立管进行改造，改造完成后设施移交给自来水公司管理，杜绝 乱接乱建，确保水压达到国家标准，保障居民正常用水。 规定项目 13 维 修、改造、增设屋顶生活水池水箱 1 ）修补、改造、增设屋顶水池水箱， 满足防水防漏要求及安全防护要求。 2 ）满足供水需求及用水卫生要求。 规定项目 14 维修、改造、增设楼内排水管道 1 ）排水立管有雨污混接的， 进行立管雨污分流改造。 2 ）用新型管材更换老旧污水管、排水管。 3 ） 机线规整：更换破损空调冷凝水排水管，统一规范安装 UPVC 管，室外空 调主机清洗。 4 ）管道排布应集中、整齐排布，尽量选择次要立面或较隐 蔽的立面凹口部位内敷设。 规定项目 15 更换雨水管 1 ）破损的室外雨立 管全部更换为 UPVC 管。 2 ）管道排布应集中、整齐排布，尽量选择次要 立面或较隐蔽的立面凹口部位内敷设。 规定项目 16 清疏、维修化粪池及 排污卧管 清疏、维修化粪池，清疏排污卧管及沙井，清疏堵塞部位，确保 畅通、无渗漏。 规定项目 17 修复用地保护接地设施 符合《建筑电气工程 施工质量验收规范》及供电部门相关要求。 规定项目 18 修复建筑物防雷 接地设施 符合《建筑电气工程施工质量验收规范》及主管部门相关要求。 规定项目 19 维修更换公用采光窗（含拆除） 1 ）维修或更换破损门窗， 统一更换为铝合金窗或塑钢窗 2 ）窗框及玻璃色彩应与立面设计协调。规 定项目 20 维修房屋户外构造构件（含檐口、阳台栏板、入口挑檐、肋脚、 散水等） 1 ）户外构件维修应保证结构安全，安装牢固，满足防风、防水、 防火要求。 2 ）户外构造维修应满足外墙防水、防潮、防腐要求，选用环