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物业设施设备管理培训会计学第1页/共54页一、建筑物供配电等级应用范围与维护要点常见的几种发电方式核能发电风力发电火力发电水力发电太阳能光热发电沼气燃烧发电第2页/共54页一、建筑物供配电等级应用范围与维护要点我国供电系统特点举例：地球一小时活动第3页/共54页一、建筑物供配电等级应用范围与维护要点我国用电户的三个供电等级第4页/共54页一、建筑物供配电等级应用范围与维护要点几种类型的物业供电方式第5页/共54页一、建筑物供配电等级应用范围与维护要点开闭站、配电室、变电所的区别第6页/共54页一、建筑物供配电等级应用范围与维护要点高压配电室值班要求持证上岗定期巡视第7页/共54页一、建筑物供配电等级应用范围与维护要点供电设备机房管理标准第8页/共54页一、建筑物供配电等级应用范围与维护要点供电设备机房管理标准第9页/共54页一、建筑物供配电等级应用范围与维护要点配电室管理细节挡鼠板和灭火器粘鼠板防护栏安全标识第10页/共54页一、建筑物供配电等级应用范围与维护要点高低压配电设备维护标准分类检修周期备注高低压配电清扫大修1次/季自检高压安全用具试验大修1次/年外检避雷系统检测大修1次/年外检高压设备耐压试验大修1次/年外检高压继电保护试验大修1次/年外检第11页/共54页一、建筑物供配电等级应用范围与维护要点各类供电变压器特点与应用场所第12页/共54页一、建筑物供配电等级应用范围与维护要点供电设备电压偏差值调整变压器输出电压要点高往高调 低往低调第13页/共54页二、物业电梯安全与风险防控垂直电梯的构造和安全第14页/共54页二、物业电梯安全与风险防控电梯五大安全保护系统 第15页/共54页二、物业电梯安全与风险防控电梯五大安全保护之一限速器 第16页/共54页二、物业电梯安全与风险防控电梯五大安全保护之二安全钳 第17页/共54页二、物业电梯安全与风险防控电梯五大安全保护之三门锁 第18页/共54页二、物业电梯安全与风险防控电梯五大安全保护之四极限开关 第19页/共54页二、物业电梯安全与风险防控电梯五大安全保护之五缓冲器 液压缓冲器 第20页/共54页二、物业电梯安全与风险防控电梯五方对讲第21页/共54页二、物业电梯安全与风险防控消防电梯的应用第22页/共54页二、物业电梯安全与风险防控消防功能电梯特点第23页/共54页二、物业电梯安全与风险防控电梯称重系统轿厢顶感应器第24页/共54页二、物业电梯安全与风险防控电梯安全事故 11年9月9日凌晨左右，事发东莞市南城鸿福广场，限乘13人的电梯乘载20人却没有警报，电梯从19楼坠至8楼停顿1秒后掉到负一楼，20人受伤其中12人骨折。现场电梯两根钢丝绳断。第25页/共54页二、物业电梯安全与风险防控电梯安全事故14年9月14号华侨大学厦门校区发生事故第26页/共54页三、消防设备设施类型与管理要点第27页/共54页物业消防系统的主要功能三、消防设备设施类型与管理要点第28页/共54页三、消防设备设施类型与管理要点消防泵启动流程第29页/共54页三、消防设备设施类型与管理要点消防喷淋系统设备构成第30页/共54页三、消防设备设施类型与管理要点消防喷淋系统工作步骤第31页/共54页三、消防设备设施类型与管理要点消火栓泵/消防喷淋泵房管理品质 第32页/共54页三、消防设备设施类型与管理要点干式及预作用系统 第33页/共54页三、消防设备设施类型与管理要点预作用系统喷水灭火系统原理 第34页/共54页三、消防设备设施类型与管理要点重复启闭预作用系统 第35页/共54页三、消防设备设施类型与管理要点气体灭火系统设备构成 第36页/共54页三、消防设备设施类型与管理要点气体灭火系统的组成及工作原理 第37页/共54页三、消防设备设施类型与管理要点消防应急照明电池风险防控 第38页/共54页三、消防设备设施类型与管理要点对消防设备管理维护风险防控 第39页/共54页三、消防设备设施类型与管理要点对消防设备管理风险防控 第40页/共54页三、消防设备设施类型与管理要点消防卷帘门的“一步降”和“两步降” 第41页/共54页三、消防设备设施类型与管理要点 防火卷帘门设备火灾联动流程图第42页/共54页三、消防设备设施类型与管理要点 消防通道安全要求第43页/共54页四、设备设施大修与设备机房管理标准物业管理的本质是对设备设施资产的管理 第44页/共54页四、设备设施大修与设备机房管理标准 物业管理行业设备保养维修现状 第45页/共54页四、设备设施大修与设备机房管理标准 设备设施三种维修制度的平衡 第46页/共54页四、设备设施大修与设备机房管理标准 设备台帐与档案管理 第47页/共54页四、设备设施大修与设备机房管理标准 物业设备二维码管理趋势 第48页/共54页五、物业公司前