销售型商业价值最大化探讨20160303.pptxVIP

会计学第1页/共34页问题提出：商铺卖得那么贵，是不是该多修点？？？商业价格远高于住宅价格利益需要前期顾问和设计解决增加可售商业面积如何寻求价值最大化优化商业空间结构大多数地块都能兼容较高比例的商业面积条件保证销售价格和速度一直以来，大多数项目的商业面积没有按照兼容比例做满，也就没有实现地块价值的最大化，另一方面，可售商业面积的增大也将加大销售难度，影响销售速度和价格，因此，在尽可能实现最大可售面积的同时，保证销售成为了我们努力的方向。第2页/共34页典型模式及代表案例Part 1商业附加值的创造Part 2第3页/共34页典型模式及代表案例Part 1全销售模式自持+销售模式第4页/共34页Part 1 典型模式及代表案例全销售模式蓝光COCO系列早期商业：蓝光地产一直致力于商业地产开发，并长期坚持采用全销售模式，早期多以餐饮娱乐为主题的商业项目香槟广场耍都金色夏威夷底部三层裙楼为商业，上盖为高层公寓，商业部分采用内街+空中连廊底部三层裙楼为商业，上盖为高层公寓，商业部分采用内街+空中连廊纯商业规划，2-3层设计计，大范围露天内街，空中连廊蓝光早期的商业开发项目，都位于城市核心繁华地段，以餐饮娱乐为主题引导定位，人气火爆，目前这些项目已然成为成都著名的餐饮聚集区；项目地块都较小，基本都采用底层商铺，上层公寓的模式，商铺主要为两到三层，内街加空中连廊式设计，没有进行地下室开发；第