隆成.城市之星7月（第一周）房地产市场简报.docxVIP

遵义房地产市场简报（6.30-7.6） 本周来电、来访情况 本周共来访16组客户，来电1组。客户主要来自高桥片区，来访来电渠道主要为路过，通过围挡得知项目。 本周工作情况 本周销售类情况： 置业顾问销讲及培训（持续进行中，销讲较6月初有较大改善）， 城区巡展开展 本周策划类情况： 遵义晚报房地产广告监控（持续更新中） 下半年营销报告 一周市场简报（已完成） 下周工作计划 下周销售类计划： VIP卡办理流程培训及演练（准备中，预计下周演练，月末将进行考核） 市区渠道、巡展的开展 认筹启动 本周策划类计划： 下半年营销报告修改 认筹准备工作 礼品制作计划及制作实施 （礼品清单已出，已交由甲方确认，预计下周可到位） 市场调研监控，其他媒体推广制定洽谈（持续进行中） 上半年市场整体情况 。整体成交呈下降趋势。 遵义商品房整体成交走势图： 2014年上半年各月成交数据 1月：新建商品住宅成交1769套房源，成交面积187734.59平方米，成交均价为3984.02元/平方米；商业成交508套，成交面积27766.54平方米，成交均价为9425.56元/平方米。 2月：新建商品住宅成交291套房源，成交面积37254.46平方米，成交均价为4189.36元/平方米；商业成交169套，成交面积1946.56平方米，成交均价为9005.04元/平方米。供需处于低位阶段，农历春节期间，楼市成交量减少，且年初受住建局签约系统影响。 3月:新建商品住宅成交1525套房源，成交面积165074.6平方米，成交均价为4046.57元/平方米；商业成交561套，成交面积38380.94平方米，成交均价为8209.54元/平方米。供需逐步回稳，但“金三”整体成交并不乐观。 4月:新建商品住宅成交1035套房源，成交面积97512.59平方米，成交均价为4440.0432元/平方米；商业成交306套，成交面积18715.68平方米，成交均价为9277.3456元/平方米。 5月:新建商品住宅成交971套房源，成交面积95334.13平方米，成交均价为4729.7424元/平方米；商业成交388套，成交面积25017.5平方米，成交均价为11566.1536元/平方米。 6月:新建商品住宅成交1043套房源，成交面积90152.73平方米，成交均价为5483.39元/平方米；商业成交185套，成交面积15237.9平方米，成交均价为11790.67667元/平方米。 本周市场去化情况 本周（6.30-7．6）住宅共成交194套，成交面积平米，整体市场呈下滑趋势。 其中汇川区成交34套，日均去化5套，市场较严峻。 2014．6.30-7．6（一周）遵义住宅成交信息： 日期 日期 红花岗区 汇川区 遵义县 新浦新区 套数 建筑面积 套数 建筑面积 套数 建筑面积 套数 建筑面积 30日 21 10 5 620 1 1日 17 5 2 —— — — 2日 18 3 14 3 1 3日 18 5 4 —— —— 4日 19 8 4 1 5日 9 2 5 1 —— 6日 9 —— 1 3 6 总计 111 34 37 12 本周市场楼盘情况 （调研楼盘选择标准：汇川区售价6000元/㎡以上楼盘、红花岗区代表楼盘、遵义区域大盘。） 本次共调研19个楼盘，其中汇川区12个，红花岗区2个，遵义区域大盘5个。 序号 项目 名称 位置 物业 类型 总体量（万方） 建筑 风格 主力面积区间（㎡） 销售信息及政策 营销动作 住宅剩余体量 1 浩鑫凤岭庄园 上海路 小高层、洋房、别墅 22 简欧 小高层：2房，80-90；洋房：三房，120-150 认筹中，预计9月开盘认筹（交5万诚意金，一房优惠1万；两房优惠2万；三房优惠3万； 推广媒体：报纸、楼盘网、搜房网、户外广告牌、电梯轿厢释放认筹信息； 22 2 常青藤国际花园 上海路 小高层、洋房、写字楼、酒店 40 东南亚 小高层：小三房，100-120 目前二期认筹中，预计8月开盘，折后价约7200元/㎡, 认筹（交5万抵8万，成交赠送暖气） 推广媒体：电梯轿厢、户外广告、报纸等，释放认筹信息 31 3 曼哈顿时代广场 珠海路 高层、写字楼、酒店、公寓 15（住宅约2万方） 现代 高层： 一房55㎡两房80㎡小三房95㎡ 热销中，写字楼13000 住房8000起 推广媒体：电梯轿厢、报纸 4 昆明路 高层、写字楼、酒店、商业 70（住宅约40万方） AnDecO古典主义 未出 未销售 无推广及活动 40 5 唯一国际 昆明路 商业、高层、公寓、写字楼 67（住宅20万方) 现代 高层：小三房93-122 认筹中，预计7月中旬开盘 交1万元诚意金，两房抵3万，三房抵4万，四房抵5万 推广媒体：户外广告、电梯轿厢、报纸、电台、活动：抽奖，