房地产开发企业开发项目房屋总建筑面积应该等于可售面积和不可售面积之和.docxVIP

房地产开发企业开发项目房屋总建筑面积应该等于可售面积和不可售面积之和。 1、从形式上看，可售面积应包括商品房的套内面积和分推面积，不可售面积一般包括 人防面积、非营利性的社会公共事业设施（包括物业办公场所、变电站、热力站、水厂、居委会、派出所、托儿所、幼儿园、学校、医院、邮电通信、自行车棚、公共厕所等），以及其他不得在业主购买面积范围内分推的设施面积等。 2、从实质上看，可售面积与不可售面积的划分标准是其产权的归属。一是将来产权归 业主所有的面积一般就作为可售面积，如商品房的套内面积、分摊面积。如产权归业主所有 的停车位等；二是产权归开发商所有的面积也应作为可售面积，如开发商转为自用的开发产