林地估价规程 (2).docxVIP

ICS 07.040 CCS A 20 TD 中 华 人 民 共 和 国 土 地 管 理 行 业 标 准 TD/T XXX—XXX 林地估价规程 Code of practice for valuation on forestland (征求意见稿) 2022 - XX - XX 发布 2023 - XX - XX 实施 中华人民共和国自然资源部 发 布 I TD/T XXX—XXX 目 次 前 言 I 引 言 II 1 范围 1 2 规范性引用文件 1 3 术语和定义 1 4 总则 1 4.1 基本技术原则 1 4.2 林地价格影响因素 2 5 林地估价方法 2 5.1 市场比较法 2 5.2 收益还原法 5 5.3 成本逼近法 7 5.4 剩余法 8 5.5 基准地价修正法 9 6 林地宗地估价 10 6.1 估价程序 10 6.2 明确估价基本事项 10 6.3 拟定估价作业计划 10 6.4 估价资料收集与整理 11 6.5 实地查勘待估林地 11 6.6 选定估价方法，试算宗地价格 11 6.7 确定估价结果，撰写估价报告 11 6.8 估价报告备案、提交与估价资料归档 11 7 不同估价目的的林地宗地估价 11 7.1 林地承包价格评估 11 7.2 林地转让价格评估 11 7.3 林地出租(转包) 价格评估 12 7.4 林地作价出资(入股) 价格评估 12 7.5 林地抵押价格评估 12 8 林地基准地价评估 12 8.1 技术路线 12 8.2 工作程序 12 8.3 准备工作 13 8.4 基础资料调查与整理 13 8.5 基准地价内涵界定 13 8.6 基准地价评估与确定 14 8.7 基准地价修正系数表编制 14 8.8 成果编制 15 8.9 基准地价更新 16 8.10 成果验收 16 附 录 A (规范性) 林地价格影响因素说明 18 附 录 B (规范性) 林地估价工作附表 20 附 录 C (规范性) 林地估价报告规范格式 29 参考文献 39 I TD/T XXX—XXX 前 言 本文件按照 GB/T1. 1—2020《标准化工作导则第 1 部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起 草。 本文件由中华人民共和国自然资源部提出。 本文件由全国自然资源与国土空间规划标准化技术委员会 (SAC/TC93) 归 口。 本文件起草单位：自然资源部自然资源开发利用司、中国土地估价师与土地登记代理人协会、国家 林业和草原局调查规划设计院。 本文件主要起草人：伍育鹏、武健伟、赵松、王军、张延丽、胡彦、林坚、李晨、梁津、聂燕军、 张红。 TD/T XXX—XXX 引 言 为加强林地估价管理，规范林地估价技术要求、估价程序和方法，指导林地估价行为，科学显化林 地资源资产价值，服务支撑林地资源保护与合理利用，制定本文件。 1 TD/T XXX—XXX 林地估价规程 1 范围 本文件规定了林地估价的术语和定义、估价原则、价格影响因素、主要估价方法、评估程序。 本文件适用于乔木林地、竹林地、灌木林地及其他林地的价格评估。 2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本 (包括所有的修改单) 适用于本 文件。 GB/T 26424—2010 森林资源规划设计调查技术规程 GB/T 28406—2012 农用地估价规程 TD/T 1060 自然资源分等定级通则 TD/T 1061 自然资源价格评估通则 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 林地 forest land 生长乔木、竹类、灌木的土地。 注：不包括生长林木的湿地，城镇、村庄范围内的绿化林木用地，铁路、公路征地范围内的林地，以及河流、沟渠 的护堤林用地。 3.2 林地价格 forest land price 在正常市场条件下于估价期日形成的，林地及其附着物、定着物相关权利、权益的价格。 3.3 均质地域 homogenous region 地形、土壤、气候等条件及其上的原生性质的植物群