《土地评价学》配套教学课件.ppt

宏观调控土地市场 为宗地地价的测算及土地出让金的确定提供必要依据 为土地利用、城市规划、房地产投资提供参考 为政府征收土地税费提供依据 3.6 基准地价更新成果的应用 有助于调整土地利用结构，优化土地空间布局 有助于土地市场的科学、规范、合理运行 能够为土地征收补偿标准提供依据 … … 3.7 城镇土地评价成果的应用 * 思考题 基准地价和标定地价的概念 城镇地价的影响因素 城镇土地估价的基本方法 土地收益资料评估基准地价的步骤 市场交易资料评估基准地价的步骤 路线价的概念 基准地价修正体系的概念与建立 路线价修正体系的建立 土地评价学·典型案例 ——南昌市城区土地定级及基准地价更新 Land Evaluation * 第一节 第二节 第三节 目录 Contents 评估对象概况 工作范围、过程及内容 土地定级技术思路、技术路线、工作内容及工作成果 第五节 基准地价更新技术思路、技术路线、工作内容及工作成果 第四节 成果内容及意义 1 评估对象概况 * 1.1 南昌市概况 南昌市地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，位于鄱阳湖生态经济区规划范围内。南昌市辖区总面积7402 平方公里，2009 年未全市人口为500 万人。南昌是江西省的省会，中国35 个特大城市之一，自古以来就有“物华天宝、人杰地灵”的美誉。 * 1.2 南昌市土地定级的任务 （1）完成南昌市城区的综合土地定级