物业管理对房地产经营的影响.pdfVIP

1、房地产物业管理的概念 物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同， 对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容 貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有 偿服务。 物业管理作为房地产业延伸出的新行业，作为房地产消费环节的主要管理活 动，与房地产开发建设有着互动互进的关系.它实际上是房地产开发的延续与完 善,在房地产开发建设、流通、消费使用的全过程中，起着至关重要的作用.感谢阅读 2、国内的物业管理的发展 近几十年来,我国的物业管理基本上是由各单位的行政部门或地方政府的房 管部门来进行的，并没有形成现代服务业意义上的物业管理体系。80 年代后， 改革开放的大环境使国外先进的物业管理经验得以在我国引进和传播。广东、上 海及北京等地房地产业的有识之士在学习国外经验的同时，又结合国内的实际情 况进行了探索，正在尝试建立具有中国特点的物业管理事业。精品文档放心下载 从我国房地产业的发展趋势看，专业性物业管理公司的出现具有重大意义 . 原各物业机构大而全、小而全的管理格局将逐渐被所有权与经营权的分离,配套 服务诸如专项维修、清洁、保安等工作由相应的专业公司承担的新格局所取代 . 根