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PAGE PAGE 3 天津理工大学 12 学年第二学期《资产评估 》课程大作业 一、 解释 专业 年级级班级 姓名 成绩 资产评估：依据法定程序，选择适当的评估标准，运用科学方法对资产进行科学的评估。 资产评估方法：就是估测资产价值的技术手段。 收益法：评估资产未来预测收益并按照适宜的折现率，折成现值的评估方法。 实体性贬值：指设备运行中磨损和受到自然环境侵蚀。 二、 填空 （1） 市场法中比较因素是 个别因素 交易因素 时间因素 地域因素 。 （2） 房地产的自然特征是 不可移动性 独一无二性 供求区域性 效用持久性 。 （3） 影响无形资产评估价值的因素是 无形资产的成本 机会成