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房地产经营与管理终结性考核-辅导资料 房地产市场细分的作用是什么？ 解题思路： 房地产市场细分，有利于房地产开发企业发现新的市场营销机会。开拓与占领新市场。 房地产市场细分，有利于房地产开发企业提高经济效益，有效的与竞争对手相抗衡。 房地产市场细分，有利于房地产开发企业有针对性的制定营销决策。 房地产业的社会贡献是什么？ 解题思路： 房地产业的发展是城市经济发展的基础和前提。 房地产业的发展促进和带动相关产业的兴起与发展。 房地产业是国家财政收入的重要来源。 房地产业的发展创造了大量的就业机会。 房地产业的发展是居民改善居住条件成为可能。 影响房地产投资项目利润的因素有哪些？ 解题思路： 第一，土地成本； 第二，建造成本； 第三，租金或售价； 第四，开发期（前期、建造期、租赁期）；第五，资本化率； 第六，容积率及有关设计参数； 第七，贷款利率； 第八，空置率。 房地产销售销售分析需要进行一下工作：（ ）销售策略的制定和销售方案的制定。 [单选题] 环境分析 市场分析 产品分析 市场分析和产品分析 解题思路：D 房地产交易市场结构通常分为（ ）级[单选题] 二 三 四 五 解题思路：B 房地产所有权具体体现为房地产所有人在（ ）规定的范围内，对其土地或房屋享有的占有，使用，收益和处分的权能 [单选题] 法律 国家政策 政府文件 地方法规解题思路：A 企业总成本等于（ ）。[单选题] 固定成本 变动成本 固定成本与变动成本之和 固定成本与变动成本之乘积解题思路：C 根据已掌握的历史资料和现实材料，凭借个人的经验、知识和分析能力，对预测对象未来的发展趋势作出性质和程度的判断，这种预测方法是（ ）。 [单选题] 定性预测法 定量预测法 顾客意见法 回归分析法 解题思路：A 我国房地产市场的交易方式不包含（） [单选题] 土地转让 房地产拍卖 房地产招投标 房地产抵押解题思路：C 房地产业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中介、咨询、评价等服务的产业，它包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用的有偿划拨和转让，不包括房屋所有权的买卖和租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。（ ） [单选题] 建筑物及建筑附着物 生长着的树木、农作物 已经播撒于土地中的种子 a+b+c 解题思路：D 房地产所有权具体体现为房地产所有人在（ ）规定的范围内，对其土地或房屋享有的占有，使用，收益和处分的权能 [单选题] 法律 国家政策 政府文件 地方法规解题思路：A 房地产市场调查主要从（ ）个方面着手。[单选题] 10 9 6 5 解题思路：B 房地产企业进行市场定位是为了使自身或产品得到目标顾客的认同。（ ） [判断题] 正确 错误 解题思路：A 个别资金成本是指各种资金来源的资金成本。（ ） [判断题] 正确 错误 解题思路：A 建设项目的资金需要量必须在对项目产品市场前景和财务经济分析之后才能做出较符合实际情况的估算。（） [判断题] 正确 错误 解题思路：B 房地产产权是以房地产为标的的物权。（ ） [判断题] 正确 错误 解题思路：A 物业公司被解聘后，如果拒不移交应当负法律责任。（ ） [判断题] 正确 错误 解题思路：B 房地产企业的管理费用包括工资、福利等，车船管理费等费用，不包括差旅费。（ ） [判断题] 正确 错误 解题思路：B 质量控制工作体系包括思想工作体系、组织机构保证体系和质量形成过程的控制体系三部分。（ ） [判断题] 正确 错误 解题思路：A 房地产项目的报酬不会亏本，永远是升值的。（ ） [判断题] 正确 错误 解题思路：B 合同管理是指依据合同的规定对当事人的权利和义务进行监督和管理的过程。（ ） [判断题] 正确 错误 解题思路：A 资金成本是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用。（ ） [判断题] 正确 错误 解题思路：A 我国房地产市场的交易方式不包含（） [单选题] 土地转让 房地产拍卖 房地产招投标 房地产抵押解题思路：C