2023年长租公寓行业现状分析与前景研究报告.pdf

汇 报 人 ： 行业背景研究 行业现状分析 行业痛点及发展建议 行业格局及前景趋势 0 长租公寓行业定义 长租公寓是房地产三级市场的一个新兴行业，近三年来飞速发展，已经形成一批规模化、专 业化的品牌运营机构。长租公寓运营方直接租赁业主房屋并进行装修改造、配备家具家电， 以单间的形式租赁给有租房需求的人群。长租公寓租户没有被逼迁的烦恼，且定价统一透明 公开，因此市场接受度高。品牌长租公寓一般都配有 “管家”，为租户提供基本的租后服务， 例如保洁、维修、网络等，甚至还会提供安保、公共娱乐空间。自2016年来，国家政府提出 “租购并举”，中国住房租赁市场进入发展新阶段。长租公寓将大量低利用率的社会存量房 与租户需求相连接，显著提升社会存量房使用效率与租户体验，是实现租售同权的最好实践。 长租公寓行业由于市场空间潜力巨大，不仅可以吸引资金投资、提高闲置房屋利用率、盘活 无法交易的土地资源，同时还能够解决城市住房紧张问题，因此近年来备受各方青睐。 2000至2010年 规模化的公寓业态开始形成，一些公司瞄准了外企高管人群，因为2003年中国加入WTO， 2010至2012年 大量世界500强企业进驻带来了外企高管的租住需求，所以国外的高端公寓品牌企业也 因为消费升级及年轻一代的消费需求，具有更好的居住体验和性价比的连锁品牌长租公 纷纷进入中国。中国公寓品牌企业也开始提供五星级酒店的配套设施、统一班车、工作 寓，一定程度上替代了传统的租房业态，整个行业得到了快速发展。2011年，公寓这行 人员统一工装，除了标准化和增值服务，价格也较欧美品牌低一到两成，又有社区的氛 业再次被推向风口，美国一家名叫HomeAway公寓预订网站所属公司上市并且估值达20亿 围，迅速的开创了国内高端公寓市场。2008年迎来了另一个行业发展契机-北京奥运会， 美元，很快这种模式被国内公司借鉴，短租公寓行业首次采用线上和线下融合模式，加 分布式酒店公寓开始快速发展，其后的金融危机使商住类房产项目不好运营，转手给公 上快速营销，让大家对长租公寓行业有了更新的认知。 寓企业运营。 Q1 Q2 Q3 Q4 2012至2013年 2015年至今 因房地产市场进入平缓期，稳定的市场供求关系衍生出了分布式的合租公寓需求，白领长租公寓全面 从中央到地方都出台了多项鼓励租赁业务发展的政策，包括商业用房改租赁可以享受民水民电价格， 发展，涌现了一批有潜力公寓企业，较为突出的公寓企 给予住房租赁机构或个人税收优惠，推进REITS的试点等。租赁市场获得了政策红利，租购并举的政 策的施行推动也加速了长租公寓行业快速发展，各方逐渐进入长租公寓市场。 政策分析 中央经济工作会议 加快住房租赁市场立法 ，加快机构化 ，规模化租赁企 业发展。 《利用集体建设用地建设租赁住房试点 《关于在人口净流入的大中城市加