长株潭别墅与住宅市场研究项目开发经济效益评价.pptxVIP

会计学1 22006年至今长沙别墅市场供应与需求总体相对平衡，别墅总供应量在7500套左右，总体销售率达8成，年均销售约1200套2008年，由于受到金融危机的影响，需求急剧萎缩，造成严重的供过于求；消费需求在2009年得到一定的恢复，但供应量骤减，市场主要以消化08年积压产品为主； 2010年供需继续回升，市场进入恢复期近年长沙别墅产品供需分析（套）注：本报告中所指别墅只含独栋、双拼、联排三种产品，不包括以叠加、合院的命名的类别墅产品长株潭别墅市场概况 – 总体供需分析第1页/共23页 3长沙别墅市场概况——产品结构分析长沙别墅产品以联排为主，其次是独栋，双拼占比较小； 别墅销售结构与供应结构相似，市场供需结构合理第2页/共23页 4长沙别墅市场概况——产品面积分析类型面积范围 绿城青竹园阆峰云墅迪亚溪谷东方大院盈峰翠邸悦禧国际山庄麓山别墅美洲故事好望谷汀湘十里岳麓山公馆托斯卡纳橘郡藏珑湘江一号龙湾国际格兰小镇独栋200-250　　　　　　　　　　　　　　　　　250-300　　　　　　　　　　　　　　　　　300-350　　　　　●　　●　●　　●　●　350-400●●　　　●●●●　●　　●　●　400以上●●●●　　●●●●●　　●●●●双拼180-210　　　　　　　　　　　　●　　　　210-250　　　　　　　　　　　　●　　　　250-280　　　　●　　　　　　　●　　　　280-300　　●　　　●　　　　　●　　●　300以上　　　　　　●●　●●●●●●●●联排180-210　　　●●●　　　　　　　　　　　210-250　　●●●●　　　　●　　　　●●250-280　　　　　　　　　●●　　　　●●280-300　　　　　　●　　●　　　　　　　300以上　　　●　　●　　●　　　　　　　独栋：主力面积350-600平米；双拼：主力面积280-400平米；联排：主力面积180-250平米；长沙别墅倾向于奢华的大面积独栋别墅与总价较低的小面积联排产品。第3页/共23页 5长沙别墅市场概况——产品价格分析别墅项目单价受区位、环境、档次、户型面积等因素影响很大，因此同类产品单价差异较大长沙独栋别墅主力价格在11000－16000/m2，双拼别墅主力价格在10000－13000/m2，联排别墅主力价格在8000－11000/m2　8000900010000110001200013000140001500016000独栋　　　　　　　　双拼　　　　　　　　联排　　　　　　　　各类型别墅产品主力单价区间第4页/共23页 6湘潭别墅市场概况——总体供需分析湘潭别墅供需分析（套）湘潭别墅总量较小，总数约为1800套，总体销售率达86%，06年至今年均销售约250套自2006年开始，市场进入发展期，年供应/销售量都大幅提高，并呈现逐年增长的趋势08年受金融危机影响，供应和销售都有所下降，但09年市场走出低迷期，供应和销售都大幅反弹，10年市场供需恢复常态，供求基本平衡 09年市场的突增主要由两方面原因造成，一是富瑶天下和五岳新城两大盘的入市大幅提高了市场供应量，而两项目高品质的首期产品在销售上也取得成功，从而导致年销售量也随之大增；另一个造成市场突增的原因是由于08年受经济大环境影响，供应和需求都受到一定压制，在09年经济环境转好的情况下，供求得到集中释放。因此，09年的大幅增长是在特殊环境下造成的，并不能完全看做为市场发展的趋势第5页/共23页 7湘潭别墅市场概况——产品结构分析 湘潭别墅产品结构较平均，独栋占比稍大，其次是联排 市场供应与销售结构一致，供需结构合理第6页/共23页 8湘潭别墅市场概况——产品面积分析以湘潭四个最大的别墅楼盘项目为例，独栋别墅面积在300-540平方米，主要集中在320-400平方米这一区间；双拼别墅面积在240-380平方米；联排别墅面积在180-250平方米　逸墅庄园富瑶天下五岳新城锦绣湘江独栋323-540300-500326-384320-430双拼240-380无236240-319联排250200188201-263第7页/共23页 9湘潭别墅市场概况——产品价格分析独栋别墅总价区间　　　　　　　　　　　　　　双拼别墅总价区间　　　　　　　　　　　　　　联排别墅总价区间　　　　　　　　　　　　　　　7080100120140160180200220240260280300350目前，湘潭在售独栋别墅总价在200-350万之间，跨度较大。市场上个别楼盘存在少量小独栋产品，因此总价较低。而300万以上的独栋别墅通常是享有湖景或其它特殊景观的产品。总体上看，独栋产品的价格主要集中在２２０－２８０万；双拼别墅市场供应较少，价格主要集中在１２０至１６０万之间市场上联排产品总价多数