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会计学第1页/共77页一、建筑面积的概念 建筑面积也称建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层面积布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中也称居住面积。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为生产或生活起辅助作用的净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。第2页/共77页小 结一、建筑面积的概念使用面积有效面积辅助面积建筑面积结构面积第3页/共77页二、建筑面积的作用 1、建筑面积是一项重要的技术经济指标，在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少，也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度； 2、建筑面积在编制工程建设概预算时，是计算工程量或用于确定某些费用指标的基础；第4页/共77页二、建筑面积的作用 3．建筑面积是进行设计评价的重要指标； 4．施工企业用每年开、竣工建筑面积表达其工作成果； 5．建设单位要用建筑面积计算房屋折旧与收取房租和销售。第5页/共77页三、计算建筑面积的规定 — 计算建筑面积的范围第6页/共77页 建筑面积计算规范3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 1.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积；例第7页/共77页建筑面积计算规范 2.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；①净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。第8页/共77页建筑面积计算规范 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；②层高不足2.20m者应计算1/2面积。 例第9页/共77页建筑面积计算规范3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；③层高不足2.20m者应计算1/2面积。 例第10页/共77页建筑面积计算规范3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；④净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。第11页/共77页建筑面积计算规范 3.0.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 例第12页/共77页建筑面积计算规范3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；⑤层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。例1例2第13页/共77页建筑面积计算规范 3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；⑥层高不足2.20m者应计算1/2面积。 例第14页/共77页建筑面积计算规范3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；⑦层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。例第15页/共77页建筑面积计算规范 3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；⑧层高不足2.20m者应计算1/2面积。例第16页/共77页建筑面积计算规范 3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；⑨层高不足2.20m者应计算1/2面积。 例第17页/共77页建筑面积计算规范 3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；⑩层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的