国际儿童中心项目建设可研报告.pdfVIP

第一章 项目总论 一、 项目概况 第二章 项目区位分析 一、 项目区域 二、 区域交通 三、 区域配套 第三章 项目市场分析 一、 房地产市场背景分析 二、 成都房地产市场运行状况 三、成都商住用地市场运行状况 第四章 项目设计 一、 住宅规划理念 二、 户型设计 三、 景观规划 四、 道路交通 第五章 项目营销推广 一、 项目周边环境分析 二、 项目定价 三、 项目营销推广 第六章 项目 SWOT 分析与定位 一、 SWOT 分析 二、 市场定位 第 1 页 共 1 页 第七章 项目开发进度和计划 一、 项目开发周期 二、 建设进度计划 三、 销售回款。。。。。。。 第八章 项目财务评价 一、 项目预计总投资 二、 可售面积和销售收入 三、 项目预计损益表 四、 敏感性分析 。。。。 第九章 项目风险分析 一、 政策与环境风险 二、 市场风险 三、 成本风险 第十章 项目综合评述 第 2 页 共 2 页 第一章 项目总论 一、 项目概况 (一) 项目名称 成都国际儿童中心 (二) 项目区位 “成都国际儿童中心”项目位于成都市双流县万安镇东林村、河 边村，占地 126.69 亩。本项目位于双流县万安镇东林村、河边村。 万安镇区位优势明显，交通便捷。距成都人南延伸线末端仅 3.5 公里， 距市区仅 16 公里，距双流国际机场仅 16 公里。麓山大道高等级公路 自西向东横贯全镇，镇内生态资源丰富。全镇拥有 6 个 20 －300 亩的 天然水库，东部的韩婆岭地区和南部的天马地区拥有成都市近郊独一 无二的生态森林 6000 余亩，形成一道天然绿色屏障，可谓山水相依、 秀美怡人，被媒体誉为“绿色的水库，天然的氧吧”。 万安镇独具的区位、交通、生态优势和良好投资环境，给万安镇 的发展带来了生机。万华麓山国际社区等大型项目已落户万安，西南 空管局、迪康药业、大连海昌等一批有实力、发展潜力巨大的企业项 目正在紧锣密鼓的运筹之中。如今的万安已成为各大商家投资的热 土，休闲度假的胜地。按照双流县委、县政府提出的全力打造 “麓山 大道国际社区走廊”构想，不久的将来，中国的“比华利山”将在此 显现。 万安镇地处双流县东部浅丘地带，具有成都罕见的台地地形优 势。全镇幅员面积 31.14 平方公里，辖 5 个行政村，3 个社区，总人 第 3 页 共 3 页 口约2.3 万人，（其中：城镇居民553 人，已征地失地农民 6083 人， 党员 742 人）。东部与白沙镇相连，西面紧依成都市城市次中心华阳 镇，南部与我县兴隆镇接壤，北侧与我县新兴镇相临，属非城非乡的 远部郊区。近年来，在历届镇党委政府的不懈努力下，万安现已成为 国际国内知名商家投资、休闲、居住的首选之地。 万安镇基础设施 日趋完善。借助天时地利，借助改革开放的东风，通过多年努力，全 镇基础设施已初具规模，综合经济实力不断增强。各项基础设施配套 完善，完成了岷江自来水万安加压站、天然气配气站、中石化万安加 油站等基础配套；先后投入两千余万元，新建了万安供电所、万安卫 生院、万安小学，改建了中学综合楼，场镇面貌日新月异，实施并完 成了万安场镇城市排污管网建设，集中修建占地 600 余亩城南坡安置 小区，目前第一期、二期和续建和三期已全部安置入住，共安置拆迁 户 1424 户，5161 人，居民安居乐业。 2008 年，在县委、县政府正 确的领导和县级有关部门大力支持下，万安镇立足实际，认真实践 “” 重要思想，坚持以“四位一体”科学发展为统揽，积极统筹推进城乡 一体化进程，致力于“打造人居福地、构建和谐万安”的奋斗目标， 积极争创失地农民充分就业样板镇和农民向城镇集中样板镇，镇党委 团结和带领全镇人民抢抓机遇，开拓进取，扎实工作，完成了年初确 定的各项目标任务。2008 年全镇完成工商税收 20300 万元，固定资 产投资完成 46000 万元，工业投资完成 5350 万元，全口径工业增加 值完成 3720 万元，招商引资总到位资金完成 42790 万元，农民人均 纯收入达 7050 元。 第 4