装配式建筑造价成本分析.pdfVIP

装 配 式 建 筑 成本分析 第 1 页 共 23 页 2017.11 目 录 第一章、概论 ……………………………………………………………… 3 第二章、 XX 装配式住宅项目概述 ………………………………………… 7 第三章、 XX 地块 3# 装配式住宅楼案例分析 …………………………… 13 第 2 页 共 23 页 第 3 页 共 23 页 第一章、概论 在给出具体参考指标之前，先普及两个概念： 装配率： （又称 PC 率）建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所 使用的所有混凝土方量的比率。通常按正负零以上部分核算，国家暂无统 一的明确规定。装配率指标反映建筑的工业化程度。装配率越高，工业化 程度越高。 装配化率 ：达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总建筑面积的比 率。 装配式混凝土小高层住宅， PC 率 20% （±0.00 以上） 从现阶段市场反应来看，装配式建筑的建设成本普遍高于传统现浇建 筑的建设成本，这对装配式建筑的广泛发展和大范围应用造成了不利的影 响，从而也直接影响了我国建筑行业产业化的进程。本期我们拟以三个装 配式建筑项目为例，通过对两种建造方式的造价进行分项对比，从而分析 影响其二者造价的主要因素，研究降低装配式建筑造价的措施和方法。 目前行业推进 PC 建筑遇到最大的问题是“成本高”，这是事实，也可 能是一个伪命题。 PC 建筑造价构成与现浇结构肯定有差异，其工艺与传统现浇工艺有 本质的区别，建造过程不同，建筑性能和品质也会不一样，二者的“成本” 并没有可比性。 建筑领域不断进行技术和工艺创新， 最终的目标只有两个： 在同等造价条件下提高建筑性能，或者在同等建筑性能条件下降低造价。 如果一个新工艺能够既能降低造价又能提高建筑品质当然更好，但也不要 太理想化。 第 4 页 共 23 页 开发商对“成本”敏感，出于对成本的考量，为了完成成本控制目标， 以及要求新工艺 “低成本”的心态，在决策时瞻前顾后，反复测算，锱铢必 较，政府的容积率奖励和补贴不足以抵消成本的增加，导致开发企业很少 主动采用 PC 建筑。这是完全可以理解的。笔者建议在现阶段，技术没成 熟，造价又高，只要达到政府强制规定的 PC 指标下线即可，暂不用这么 积极。 放在更宏观的思考维度，成本只是需要考虑的一个因素和一个点，从 全局，从整体，从长远进行思考，未来，为了绿色环保低碳和提高建筑品 质，适当增加造价也是能接受的，并且随着 PC 技术的不断进步，成本会 逐渐下降。 PC 标准化，设计和生产标准化构配件，能在装配建筑上通用，建筑 工业化就先完成“模数协调原则标准”。只有这样才能降低 PC 成本。中国 PC 部品非标化是装配式建筑推广的梗阻。 如何进行 PC 设计与建造的优化 推广 PC 结构还是通过技术改进等手段，以降成本为突破口。 优化 PC 建筑设计，采用适合预制的设计方案，提高 PC 建筑的附加 值，降低成