信托与租赁第十章.pptxVIP

第一节 租赁的概念与特点;第2页，共21页。;什么是租赁？;租赁的含义;租赁的基本要素;出租人;第7页，共21页。;租赁标的性质 （1）具有实物形态 （2）使用后可以保持原有形态 （3）可以独立发挥效用 （4）租赁标的物应具有一定得经济寿命，随着时间的延续，该租赁物件的价值逐渐降低;假如，你是一个小企业的老板，现在急需一批生产设备。 前期已经在银行获得小额贷款，但无法满足资金需求。 你会怎么办？ 是继续申请贷款，还是······· 选择租赁。;租赁与贷款;租赁与分期付款区别;物品所有权的归属不同 租赁——使用权 分期付款——所有权 两者涉及的合同不同 租赁——租赁合同 分期付款——购货合同 两者的会计处理有很大的区别 租赁——（经营租赁中）承租人不必设置资产账户，不必提取折旧；（融资租赁中）由承租人作会计处理 分期付款——设置相应的资产账户，提取折旧 两者的税收待遇不同 租赁——税收优惠 分期付款——不能享受租赁在税收上的优惠;第二节 租赁的产生于发展; 租赁产生的社会经济基础——私有制 出租人首先必须拥有最财产的——所有权 社会发展过程中，出现了不平衡 生产资料所有者之间需要调配余缺以解决不平衡问题——产生了租赁;租赁发展的四个阶段;（二）传统租赁 传统租赁中的出租人与承租人之间已经签订了契约以明确双方的权利和义务，并收取