厦门房地产投资风险分析.docxVIP

厦门房地产投资风险分析 【摘要】 本文从租售比、房价收入比、空置率、房地产价格增长率 /GDP 增长率、土地价格增长率这几个方面进行分析和量化，以客观衡量厦门房地产是否存在泡沫。结果显示，厦门房地产确实存在较严重的泡沫，具有很高的投资风险，因此不建议投资者在目前的价位进行投资。 【关键词】 厦门房地产 泡沫度量 风险分析一、泡沫分析 房地产泡沫是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的 非平稳性上涨。也就是土地和房屋价格极高，与其使用价值（市场基础价值）不符，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。 1、租售比 租售比，是指每平方米使用面积的月租金与