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房屋维修申请报告范文漏水 房屋维修申请报告范文漏水 7 月的雨季，北京的几场大雨让房屋漏水问题再度出现在了一些业 主的家中。房屋漏水了能不能用专项维修资金修？ 张群琛摄/北晚新视觉供图 记者调查发现，本市因房屋漏水而申请使用专项维修资金的小区 并不多见，漏水面积鉴定成为申请中的一道难题。 案例 漏水房间没达到 20% 周三，眼见着北京的天气 ___ 放了晴，物业经理宋先生总算松了一 口气。“一到下大雨，小区就有住户反映漏水，我们就得赶紧去解 决。” 宋经理所服务的人济山庄小区是一个商品房住宅小区，随着楼龄 的增加，房屋漏水的情况也开始出现。“上个星期的那场大暴雨，有 一个单元的高层业主的卧室地板就给水泡了，打电话来让物业负责维 修，为此我们还解释了半天。” 宋经理讲道，该户业主是由于窗户封胶年久老化致使窗户防水失 效，一遇到大雨天，雨水就会顺着窗缝进入家中，“住户不理解为什 么要自掏腰包而不能用诸如专项维修资金来修。” 因为窗户漏水或者外保温层漏水的情况，在人济山庄小区不是特 例，每个单元楼都曾出现过。宋经理介绍，以最近 7 月份的几场大雨 来说，物业公司接到的房屋漏水报修就有 29 起。 “xx年，经业主要求，我们曾发起过一次专项维修资金的申请， 但鉴定后没被通过。”他告诉记者，当时小区内有 60 多户业主的家中 出现了漏水情况，但鉴定公司上门鉴定后指出，因单栋单元楼外墙渗 漏的房间数量没有达到外墙房间的 20%以上，不符合使用条件，不能 动用专项维修资金。 “为此，我们还特别贴出告示和业主们解释过，为何没有申请成 功。”宋经理告诉记者，尽管现在每到雨季仍有业主因为漏水而提起 使用专项维修资金，但由于依然没达到房间总数的要求，所以小区再 也没申请过。 北晚新视觉供图 标准 漏水鉴定与现实有脱节 按照本市规定，屋面防水损坏造成严重渗漏的可以申请使用应急 维修资金，无需先经双 2/3 业主的同意。然而，记者询问了多位业委 会成员和物业经理，发现因房屋漏水而申请使用“大修金”的小区并 不多见。 “确实，就像人济山庄所遇到的情况，尽管屋面漏水已被列入 6 项应急情况之一，但真的申请起来难度较大。” 一位不愿署名的大型企业物业经理告诉记者，按照执行规则，只 有经鉴定当单栋楼的漏水现象成面积时，才能使用专项维修资金。 “但漏水不像其他，一旦有哪户业主家里出现漏水，就会立即要求维 修，不会长时间不修补，也因此，鉴定时很难成面积。” 据其介绍，对于屋面漏水，有些小区会通过采用经业主大会同意 使用公共收益作为维修费用的情况，在每年雨季到来前就提前排查、 提前维修。 记者查询到 xx 年印发的《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》 中对于防水维修条件的规定是： 屋面防水，防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，有严重空 鼓现象，漏水房间数量累积达到顶层房间总数的 30%以上；外墙渗漏， 房间数量达到外墙房间的20%以上。 “专项维修资金是房屋的‘养老钱’，对其申请使用确实应该建 立严格的标准，以防止被盗用或过度使用，侵害业主的权利。” 该物业经理提出，在严格审核的同时，是否也可考虑适度降低确 实需要动用时的使用难度，“漏水有其特殊性，雨水总是集中在低洼 处，是否可以将漏水点而非漏水房间数量作为鉴定中的标准？” 中物联盟北京物业服务评估监理有限公司黄传炜也在采访中告诉 记者，房屋漏水的界定比较难，一个楼一个单元的漏水点，或者是一 个楼一个单位的外墙、业主窗户等位置的漏水点锁定难，因为隐蔽工 程造成的漏水是行业顽疾。 这种情况下，小区申请使用专项维修资金的依据不足，漏水的业 主很着急，不漏水的业主又反对使用。 北晚新视觉供图 业主 呼吁更多知情权 实际上，作为房屋“养老钱”的专项维修资金，一直存在着归集 难、使用难的问题，想要双 2/3 业主同意使用专项维修资金，常常造 成业主方和物业方的矛盾。 “业主常常并不信任专项维修资金的使用。”一位业委会主任提 出，从专项维修资金发起申请使用开始，审核过程、审批过程、招标 过程、签署施工合同过程、拨款过程、验收过程和监督过程，都少有 业主方的制度设计，这常导致业主方不同意动用专项维修资金。