施工图预算的编制与审核.pdf

第一章 施工图估算的编制与审察 施工图估算是在施工图设计达成后，工程动工前，依据已同意的施工图纸、现行的预 算定额、花费定额和地域人工、 资料、设施与机械台班等资源价钱，在施工方案或施工组织设 计已大概确的前提下， 依照规定的计算程序计算直接工程费、举措费，并计取间接费、收益、 税金等花费，确立单位工程造价的技术经济文件。 施工图估算编制分为传统定额计价模式和工程量清单计价模式 施工图估算是控制造价及资本合理使用的依照；是确立工程招标控制价的依照；是拨 付工程款及办理工程结算的依照； 是建筑工程估算包干的依照； 是供应计划的依照； 成本控制的 依照。 施工图估算的编制依照： 1、 国家、行业和地方政府有关工程建设和造价管理的法律、法例和规定。 2 、 经过同意和会审的施工图设计文件和有关标准图籍。 3 、 工程地质勘探报告。 4 、 现行建筑工程和安装工程估算定额和花费定额、单位估价表、计价表、公司定额、 有关花费规定等文件。 5 、 资料、设施与构配件市场价钱、价钱指数。 6 、 施工组织设计或施工方案。 7 、 经同意的拟建项目的概算文件。 8 、 建设场所中的自然条件和施工条件。 10 、工程招标文件、承包合同。 一、 施工图清单与估算的编制方法 （一）资料的采集 1、施工图。 2 、工程地质勘探资料。 3 、工程部施工组织设计或施工方案 4 、建设场所自然条件和施工条件 5 、采集资料、设施市场价钱、价钱指数 6 、采集国家、行业和地方政府有关工程建设和造价管理的法律、法例和规定 7 、有关标准图籍 8 、工程招标文件、承包合同 9 、现行建筑工程和安装工程估算定额和花费定额、单位估价表、公司定额、有关花费 规定等文件。 （二）工程量计算 1、工程量计算流程： 熟习各样采集到的招标文件、承包合同、图纸内容、规范、法律法例、地质勘探报告、 施工方案→依据实质状况确立本工程合用的计价模式→依据图纸制定分部内容→按图计算各 分部工程下的子目工程量→依据图纸检查遗漏项目→复核修正数据→汇总工程量。 2 、工程量计算规则： 在工程量计算中要严格依照 《建筑工程和安装工程估算定额》 《单位估价表》 《计价表》 中的计算规则进行工程量计算。要做到数据与图纸一一对应、扣减关系明确。 A、土方工程： 挖土深度一律以设计室外处坪为准，照实质自然地面标高与设计室外标高发生高差时， 工程量在完工结算时调整。地槽 = 地槽低宽 ( 基础低宽 + 两边工作面 )* 地槽长度 * 深度；地坑 = 地坑 底面积（基础底面积 + 工作面宽度） * 深度；基坑排水按土方基坑的底面积。 B 、基础工程： 基础与墙身的区分。 基础与墙身使用同一种资料时， 以设计室内陆坪为界 （有地下室者 以地下室内陆坪） ，以下为基础，以上为墙身；基础与墙身使用不一样资料时，位于设计室内 地坪± 300 毫米之内，以不一样资料为界，超出± 300 毫米，以设计室内陆坪为界；独立柱基、 桩承台以基础扩大顶面为界，以下是基础，以上为柱身。 砼及钢筋砼基础、 砖基础、 砖基础上的防水砼带都依照图示尺寸以立方米计算； 基坑钢 管支撑以坑内的刚立柱、支撑、围檩、活络接头、法兰盘、预埋铁件的归并重量按吨计算； 打压预制钢筋砼桩、离心管桩的体积，均按设计桩长（包含桩尖，不扣除桩尖虚体积）乘以 桩截面面积以立方米计算； 送桩以送桩长度 （桩顶面至自然地坪另加米） 乘桩截面面积以立 方米计算、接桩按接头计算。 C 、砖墙体工程： 墙风光积 = 长度 * 高度。 （1 ）长度：外墙依照中心线长度，框架间墙及内墙按净长计算。 （2 ）高度： ⅰ 外墙高度，坡斜屋面无檐口天棚算至墙中心线屋面板底；无屋面板算至椽子顶面；有 屋架且室内外均有天棚算至屋架下弦低面另加 200 毫米，无天棚算至屋架下弦低面另加毫