某花园业主入住办理流程说明书.pdf

敬爱的业主： 您好！ 第一，我司对阁下成为北京金地 XX 花园的业主表示由衷的欢迎，对阁下给 予北京金地 XX 花园的一向支持表示感谢，并恭祝出谷迁乔！北京金地鸿业房地 产开发有限企业 ( 以下简称地产企业 ) 与深圳市金地物业管理有限企业北京分公 司 ( 以下简称物业企业 ) 将联手为您供给优良服务。 为方便阁下办理入住，现将当天流程及有关注意事项报告以下： 第一步：至地产企业客服部确认业主身份 1 ）、业主第一须持“金地 XX 花园房子交托（入住办理）通知书”中列明的 证件、资想到地产企业客服部， 出示入住通知书及身分证件， 客服人员将核实并 确认业主收楼身份。 客服人员将为您供给并签收两书即 《住所质量保证书》 和 《住所使用说明书》。 2 ）、入住办理现场公示本项 目的 《北京市建设工程完工查收存案表》 及 《房子土地测绘技术报告书》 ( 即实测报告 ) 。依据实测报告与我司审定房子实质总 房款，确立需要补交或应退的面积差价款并签订《房子面积结算协议书》 （一式四 份）， 《面积结算协议书》将作为办理房子权属证书的依照。 3) 、客服人员为您供给“金地 XX 花园入住会签单”，署名确认后，您持会签 单按既定次序办理入住收房办理手续。 第二步：至地产企业财务室交费 1 ）业主持 《房子面积结算协议书》到地产企业财务室结算面积差价款， 缴纳其余有关花费，请参阅花费一览表（已列出地产企业收费款项明细） 。 2 ） 办理入住时的交费方式：①现金、人民币银联卡、支票交费；或②在 办理入停手续 前 5 个工作日 汇款至北京金地鸿业房地产开发有限企业帐户： 开户行：中行北京经济技术开发区支行 中行帐号： 106 883 180 91001 行号： 633 3 ）地产企业收费项 目说明 契税：实质总房价款× 3% （国家税务部门收取） 。 公共维修基金： 实质总房价款× 2% （北京市建委小区管理部门一致管理） 。 产权代劳费：￥ 元 / 户 （拜托专业机构办理） 。 产权证印花税：￥ 10 元 / 个房产证（ 2 人或以上购房时，每增添 1 名购房 人需缴纳他项权证的印花税￥ 5 元）。 上述款项，须在办理入住当天缴纳。 补交或应退房款：如发生应退房款，我司将等额冲抵地产企业收费款项。有 线电视开通费：￥ 300 元 / 户。购房合同中商定： “入住时有线电视具备 开通条件”。我司在具备开通条件的状况下，为方便业主入住后使用，垫资集中 办理了有线电视开通手续。依照有线电视企业收费标准，每户第 1 端开通收费 ￥300 元，每增添 1 个收视端，需另交开通费 60 元。我司在入住办理时只收取第 1 端开通费￥ 300 元。 第三步：与产权代劳人员办理产权代劳事宜（即拜托办理小产权） 1 ）依照两方合同商定， 按揭购房业主须全权拜托指定的产权代劳机构办理产 权的有关事宜，提交相应资料并签订《房子权属转移登记办理受权拜托书》 。 2 ）一次性付款或已所有归还按揭贷款的业主可自行办理房子权属转移登记， 基于办理程序的繁琐， 我司建议一次性付款的业主也全权拜托产权代劳事 宜，签订《受权拜托书》，并缴纳契税、公共维修基金、产权代劳费及产权证 印花税。 第四步：至物业企业签订、签收有关的物业文件资料 1 ）物业人员将核实您的身份及入住通知书和入住会签单， 签收并签订《物业 管理条约》、《业户手册》、《安全承诺书》等有关资料。 2 ）您将预先填写 与入住通知书同时送到的 “业主住户成员登记表” 在办理 当天交给物业管理处；另需准备业主一寸免冠照片 2 张及共同居住人 的一寸免冠照片 1 张，交至物业管理处。 第五步：至物业企业财务室缴纳物业管理费等花费