九龙仓时代上城可行性研究报告.pdfVIP

九龙仓·时代上城 项目可行性研究报告 1 目录目录 第一章 申报单位及项目概况4 （一）申报单位4 （二）项目概况4 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析5 （一）发展规划分析5 （二）产业政策分析8 （三）行业准入分析10 第三章 资源开发及综合利用分析11 （一）资源开发方案分析11 （二）资源利用方案分析12 （三）资源节约方案分析12 第四章 节能方案分析13 （一）用能标准和节能规范13 （二）能耗状况和能耗指标分析13 （三）节能措施和节能效果分析14 第五章 建筑用地、征地拆迁及移民安置分析15 （一）项目选址及用地方案15 （二）土地利用合理性分析15 （三）征地拆迁和移民安置规划方案16 2 第六章 环境和生态影响分析 16 （一）环境和生态现状16 （二）生态环境影响分析17 （三）生态环境保护措施19 第七章 经济影响分析19 （一）经济费用效益分析19 （二）行业影响分析21 （三）区域经济影响分析21 （四）宏观经济影响分析22 第八章 社会影响分析23 （一）社会效果影响分析24 （二）社会适应性分析24 （三）社会风险及对策分析25 第九章 总结25 第一章 申报单位及项目概况 （一）申报单位 ：香港九龙仓集团 3 九龙仓集团是会德丰有限公司的上市附属公司，集团实力雄厚，综合资产总值逾港币 1,700 亿元，以发展中港两地地产及基建业务为策略重点。１９７８年，“船王”包 玉刚入主九龙仓。上世纪９０年代初， 包玉刚辞世，由其二女婿吴光正接管家族业务。 九龙仓集团是香港十大地产商之一，总资产上千亿，公司业务包括房地产、传媒、酒 店、港口、百货公司等。 （二）项目概况 ： 占地面积：:50.41万平方米 总建筑面积：120万平方米 容积率:1.8 绿化率:45% 开发商：香港九龙仓集团 物业公司：九龙仓无锡上都物业 建筑设计：苏州设计研究院 区域位置：园区现代大道与钟南街交汇 总户数：7685户 销售价格：1.5万元/平方米（高层） 物业形态：多层、小高层、高层【精装修】 户型面积：两房至四房85~160平方米 主力户型：130平方米三房；140平方米四房 物业费：2.95元/平方米*月 车位：1:1 周边配套：白塘公园，园区CBD繁华商业，沙湖生态公园，会所 整体规划：项目规划以美国波士顿建筑为原型，按照美式学院派设计理念，营造舒适宜人、 天然静谧的“公园城邦”，开创园区城市住宅新地标。时代上城以精装电梯洋房 和小高层为主，其总占地50万方，建筑面积120120万方。 ➢ 项目地块规整，整体分四期开发，天然水系从小区中央穿过，紧邻白塘公园和沙湖 公园，自然资源优越； ➢ 项目一期以多层洋房为主，部分小高层；二期为多层、小高层、高层；三期为小高