农村宅基地买卖合同通用文（4篇）.docVIP

第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 农村宅基地买卖合同通用文 甲方：_____ 乙方：_____ 丙方：_____ 经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：_____ 一、地块概况 1、该地块位于_____，土地面积为_____平方米(折_____亩)宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。 2、现该地块的用途为_____(住宅、工业、综合和商业用地)。 二、转让方式 1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于_____，绿化率不少于_____%，土地用途为_____(商业、住宅用地)。 2、土地的转让价为_____万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币_____万元。 3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款： 第一期定金，地价款的_____%，计人民币_____万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_____天内支付; 第二期，付清余款，计人民币_____万元，付款时间及条件：_____在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后_____个工作日内支付。 4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为_____平方米(详见成国用(_____)字第_____号和成国用(_____)字第_____号)，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后_____天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇_____亩土地的国有土地使用证之日止。 5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_____%的，超过部分净利润乙方同意与甲方_____分成。 三、违约责任 1、甲方诚邀乙方参与其_____亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_____万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起_____个工作日内支付此款。 2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。 3、甲方应对乙方承担连带责任。 四、其他 1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。 2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。 3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。 5、本协议经各方代表签字盖章后生效。 6、本协议一式六份，三方各执两份。 甲方(盖章)_____ 代表：_____ 乙方(盖章)_____ 代表：_____ 丙方(盖章)_____ 代表：_____ _____年_____月_____日 农村宅基地买卖合同通用文（二） 甲 方：_____ 乙 方：_____ 甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下： 1、宅基地坐落、面积 2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。 3、转让金额 该宗地的转让价格为人民币_____元，大写：_____元整。 4、付款方式及期限 乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。 5、宅基地交付时间：_____年_____月_____日。 6、房产归属 (1)在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。 (2)建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。 (3)房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。 7、违约责任 本协议签订后，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款_____万元，并偿付违约金_____万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。 8、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。 9、本协议一式二份，双方各执一份