土地收购价格及其评估.pptxVIP

土地收购价格及其评估会计学土地收购储备制度第1页/共30页土地收购土地整理土地储备土地银行概念的理论界定概念的实际要求：通过概念界定，明确业务范围土地储备与土地银行应该是两个概念土地收购储备的性质第2页/共30页谁进行土地收购储备政府一般经济主体土地收购储备的性质政府行为，具有一定的强制性，主要满足公共目的企业行为，以赢利为目的土地收购储备机构的性质与体制政府事业单位，或具有政府职能的机构政府独资的企业单位社会上一般的经济主体能否进行土地收购储备目标与功能第3页/共30页土地收购储备的目标垄断土地出让一级市场控制土地供给，宏观调控土地市场“一个池子储水，一个笼头放水”促进城市土地合理利用土地收购储备的经济功能 ？增加政府财政收入防止土地收益流失公共管理目的与经济目的的协调问题范围第4页/共30页土地收购储备的范围收回国有土地使用权为公共利益需要使用的土地为实施城市规划需进行的旧城改造使用期限届满的土地单位灭失、公铁路报废等无人使用的土地没收的违法用地优先购买国有土地使用权征用农村集体土地是否所有出让的土地都必须要经过收购储备收购方式第5页/共30页土地收购的方式征用收回收购置换土地整理：拆迁，改造土地出让：收购土地卖出实践中的误区第6页/共30页土地收购储备的目标到底是什么是宏观调控市场，还是政府积累资金土地收购储备中心的性质如何定位土地收购储备中心是否是唯一的收、储、让主体土地收