小区物业管理合同通用版（4篇）.docVIP

第 PAGE9 页 共 NUMPAGES9 页 小区物业管理合同通用版 甲方：_____ 乙方：_____ 根据《_____》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就乙方对仁达_____提供专业化、一体化的前期物业管理服务订立本合同。 第一条：物业基本情况 _____。 第二条：乙方管理服务事项 （一）房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、_____空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。 （二）本物业规划内交通、_____行驶及停泊秩序的管理，属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、停车场。 （三）本物业规划内共有的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、本物业配套会所。 （四）本物业公共园艺景观（绿地、花木、水景、建筑小品等）的养护与管理及公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位。 （五）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产_____保管责任）。 （六）组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作。 （七）物业档案、资料的管理，包括工程建设竣工资料、住用户资料及法律规规定应由物业管理企业负责管理的资料。 （八）在当事人提出委托时，乙方可接受委托对业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备进行维修、养护并合理_____。 （九）属于乙方管理维护范围的位于业主专有部位的共用设施、设备，业主或物业使用人在该部分设施、设备出现损坏或故障时有义务通知乙方维修的义务，因未及时通知造成的损失乙方不负责任。 （十）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费等合同规定或政府规定的各项费用。（十一）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 第三条：合同期限 （一）本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。服务期限自工程竣工并经市政府有关部门验收合格，本物业正式入伙之日起计。业主委员会成立，在其权属范围内合法选定物业管理公司，业主委员会与新选定的物业管理企业签订的物业管理合同生效后，则本合同自动终止，具体终止时间以与新选定的物业管理企业正式移交之日为准。 第四条：管理服务费用 （一）物业管理服务费 1、本着服务业主、微利经营的原则，本物业管理服务费的收取采用酬金制的_____管理 办法。 2、本物业管理服务费由乙方根据物业不同类型，按建筑面积（含公共分摊面积）向业 主或物业使用人收取，具体标准如下： 双拼别墅：元/月_____平方米联排别墅：元/月_____平方米 叠加别墅：元/月_____平方米九层复式：元/月_____平方米 九层公寓：元/月_____平方米多层住宅：元/月_____平方米元/月商业部分：元/月_____平方米 如本物业未实现水电费抄表到户，则由乙方负责代为抄表，代收水电费、排污费、垃圾处理费，_____标准按照水电部门及城管部门统一标准执行，并根据水电部门及城管部门的调整作相应调整。 （二）甲方未达到预期全部售出的销售目标而造成空置房的物业服务费用由甲方承担，空置物业服务费_____标准及支付时间与前款物业管理费_____标准及支付时间相同。已出售但产权单位（人）超过期限仍未办理入伙手续的空置房，物业管理费用由产权单位（人）承担。 （三）管理服务费标准可根据政府公布的物价指数和行业指导标准每年进行检讨，经双方协商一致后进行调整。业主委员会成立后，由业主委员会与乙方协商确定。 （四）业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按日加收滞纳金。物业使用人拖欠管理费用的，业主承担连带责任。 （七）若因甲方原因（如未符合政府及本合同有关规定强行入伙、产权纠纷等），致使乙方在本项目入伙后服务费收入无保障而导致乙方管理机构亏损的，则甲方需承担亏损至乙方能收到正常的管理费为止。 第五条：甲方的权利和义务 （一）考察监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 （二）依据甲方与业主签订的《房地产买卖合同》的约定、建设部（91）年ZBP30001_90之《房屋接管验收标准》的规定和乙方办理物业承接验收手续，由乙方针对物业实际情况协助甲方顺利完成入伙过程。其中包括： 1本物业竣工后，政府有关部门验收全部合格，消防系统须经消防局验收合格。2依本合同提供管理用房，达到使用功能。 3本物业内应保证水、电、煤气“三通”，即拧开室内水龙头有水，排水管道能正常使用，排水畅通无阻，打开电闸有电，电视、电话、煤气管线到户。 4本物业二次供水水质经防疫部门检疫合格。 5物业应采用通透式围栏与外界_____，实现封闭式物业环境。