《税务会计与税务筹划》课件第5章 企业所得税.pptVIP

购房时税费：契税、印花税、中介费、手续费等 财税[2008]137号: (1)对个人销售或购买住房暂免征收印花税; (2)对个人销售住房暂免征收土地增值税. 财税[2010]94号：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。 对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 卖房时税费:包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、土地出让金、中介服务费、交易手续费等。 个人转让住房营业税 财税[2011]12号 1.个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税； 2.个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 3.个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。持证明材料，向地税局申请办理免征营业税手续。 以房产证或契税完税证注明的较早时间确定。 个人对外销售住房,持房产证到地税开发票。 财税[2009]111号： 个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： (1)离婚财产分割； (2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； (3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； (4)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 转让