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浅谈消防工程成本的优化及定价 成本部造价师—大森 *****开业时间为20 16 年 12 月30 日，故需使用新消规。结合2015 年5 月 1 日新消防防火规范及2015 年9 月 1 日起实行部分消防产品3C 认证，并结合 **商业地产2015 年建造技术标准。现对*****消防工程成本优化管控及定价思路 进行总结，主要有以下几点： 1、水灭火系统： 首先关注消防泵房设计系统，系大商业（含上部塔楼）设置一个消防系统，一环 商铺的消防系统与大商业共用一套消防系统；各系统消防泵房独立设置，但同一 地块内的多个系统可就近共用消防水池；消火栓系统间距是否过大、水喷淋覆盖 面积是否满足，或有盲区；检查管路走向、管径流量大小，有水泵时计算水泵的 扬程、流量是否满足本工程的要求及控制方式；消防喷淋与水泡系统优先考虑合 用水泵，不分开单独设置；关注喷头的布置及喷头的选型；消防管材选用热镀锌 钢管。 2、火灾自动报警系统： 关注消防集采自动报警主机是否能支持环形回路，如不能，需尽快让项目公司设 计部与厂家进行优化；依据集采厂家感烟探测器的保护范围，合理确定感烟探测 器间距(约8 米）；楼梯间设置感烟探测器原则上2-3 层设置一个，地下车库可采 用感烟探测器，合理采用非地址探测器；火灾自动报警系统的管线有天花吊顶处 采用明敷,墙上及楼梯间及楼梯间前室的其顶板采用暗埋，着重关注与总包机电 单位的交界；管径是否有过大情况；线径是否满足集团及项目公司消防性能化要 求： 3、气体灭火系统： 检查集中托管机房、IMAX 放映机房等有人值守的气体灭火保护房间采用无管网 七氟丙烷气体灭火系统；发电机房、变配电所优先采用气溶胶，其中气熔胶列入 3C 认证要求，价格比之前调出2~3 倍。 4、防排烟系统： 防排烟风管采用镀锌钢板制作角钢法兰连接；地下车库的平时通风系统与消防排 烟系统尽可能兼用，以减少风机、风管、风口的设置量；不设诱导风机通风方式； 除星级酒店业态外，消防排烟口、排烟阀不设远距离缆绳控制；吊顶内的消防排 烟风管要保温；仅消防、事故通风时使用的风机，采用轴流风机代替离心风机箱； 关注防火阀设计要点 （管道穿越防火分区、空气调节机房及重要的或火灾危险性 大的房间隔墙和楼板处，垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上，穿越变 形缝处的两侧，排烟风机入口处），规范无要求设计的则不要设置；防排烟系统 中防火阀有 3C 认证要求，目前市场上拿到相关证书厂家并不多，造成价格比 3C 认证要求前普遍高出2~3 倍，如何谈判成为一个重点；正压送风是否有设置 防超压系统，防超压分两种方式：机械泄压阀或传感器加电动压力调节阀，一般 前者设计成本较低，**优先选择机械泄压阀，即加装余压阀。 5、剩余电流式电气火灾监控系统设计安装： 设计位置区分业态场所及系统划分。大商业：1）照明及应急照明类负荷；2）照 明、动力等负荷混合用电如经营用电、二次装修用电；3）有负荷变更可能性的 回路；4）将来使用用途不定的备用回路；5）室内步行街、室外步行街每个商铺 的经营用电；6）防盗报警的电源处；7)特种娱乐设备的电源。住宅：1）变电所 出线回路宜设漏电信号检测；2）总配电柜进线或出线处应设漏电信号检测；3） 底商总电表箱出线处设漏电信号检测。 关注图纸优化哪些位置不需要设计：1）纯动力负荷回路（空调及其他动力配电 回路）不需设置；2）消防动力负荷可不设置；3）低压柜出线、第一级配电箱进 线不能同时设置；4）同一箱体进线出线不能同时设置；5）如果当地供电部门有 具体规定，以当地供电部门要求为准。 6、线型感温控制器的设计关注要点： 1）变电所电缆夹层、低压电缆沟内；2）变电所低压出线电缆桥架内（出变电所 之后不设置）；3）强电竖井主干电费桥架内；4）自持酒店由变电所到强电竖井 的主干电缆桥架内。 7、防火门监控系统： 关注常开防火门的设计原则，防火门监控系统由监控主机、监控分机、电磁释放 器、门磁开关、电动闭门器等设备组成 （总包交钥匙土建清单含有常开防火门的 清单，关注是否含普通闭门器、自动释放器、顺位器等常开防火门器件）；关注 常开防火门和常闭防火门的设置：设置在建筑内经常有人通行处的防火门宜采用 常开防火门，除允许设置常开防火门的位置外，其他位置的防火门均应采用常闭 防火门，疏散通道上各防火门开启、关闭及故障信号应反馈至防火门监控器，即 需做防火门监控。 8、关注水泵及风机集采选型： 消防水泵选