房地产估价师《理论与方法》备考试题精选.docxVIP

PAGE 28 - 房地产估价师《理论与方法》备考试题精选 1.某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为()元/㎡。 A.2400  B.2580  C.2607  D.2760  2.为评估某房地产2021年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2021年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2021年2月1日起到2021年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为()元/㎡。  A.3673.20  B.3673.68  C.3790.43  D.3790.93   3.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于()。  A.2427元/㎡  B.2500元/㎡  C.2575元/㎡  D.2632元/㎡  4.为评估某宗房地产2021年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2021年4月末，该类房地产自2021年1月至2021年6月末每月价格递增1%，2021年6月末至2021年10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡。该可比实例在2021年10月末的价格为()元/㎡。  A.3018  B.3020  C.3144  D.3050  5.为评估某房地产2021年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2021年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2021年1月1日起至2021年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为()元/㎡。  A.3868.92  B.4000.00  C.4072.54  D.4286.89  6.评估某宗房地产2021年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2021年1月末，该类房地产自2021年1月末至2021年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。则该可比实例在2021年9月末的价格为()元/㎡。  A.2938  B.2982  C.3329  D.3379  7.现需评估某宗房地产2021年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/㎡，成交日期为2021年1月末，该类房地产自2021年7月末至2021年6月末每月价格递增1%，2021年6月末至2021年10月末平均每月比上月价格上涨20元/㎡。该可比实例在2021年10月末的价格为()。  A.2648元/㎡  B.2688元/㎡  C.2708元/㎡  D.2734元/㎡  8.为评估某住宅2021年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/㎡，成交日期为2021年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2021年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()㎡。  A.3790元/㎡  B.4238元/㎡  C.4658元/㎡  D.4663元/㎡  9.某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3%，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5，该房地产的收益价格为()万元。  A.1372.7  B.1309.9  C.953.9  D.900.6  10.某房地产正常年收益为6000万元，直接资本化率为10%，房地产价格应为()元。  A.54000  B.32021  C.48000  D.6