可行性研究方案.pdf

可行性研究 方案 CKBOOD was revised in the early morning of December 17, 2020. 第一章 基本概况 公司名称、法定地址和经营范围 （1）公司名称 山东xxxx 房地产有限公司 （2）法定地址 xxxx 县经济开发区会仙二路西首路北 （3）注册资金：3500 万元 （4）法定代表：XXX 职 务：经理 国 籍：中国 经营范围：主要从事房地产开发、基础设施建设、，销售建材、物业管理、信息 咨询服务等。 山东xxxx 房地产有限公司xxxx 经济开发区投资的有限责任公司。该公司目前 共有员工11 人，其中持有岗位资格证书的项目管理人员10 人（包括建筑、结构、经 济、财会、房地产、电气等专业），其中高级职称2 人，中级职称8 人，注册资金 3500 万元。 该公司自成立以来，不断加强和完善企业内部管理，积极致力于专业人才培训 的基础上，紧紧抓住该县开发区快速发展、聚集产业较多、人口彭涨迅猛的良好机 遇，在开发建设中努力打造精品工程，树立了开达房地产有限公司的良好形象。开达 房地产在进行充分的市场调研的基础上，于2005 年1 月获得了xxxx 开发区住宅功能 区内300 亩国有土地的使用权，用于清新住宅小区项目的开发和建设。 可行性研究编制单位 编制单位：山东省城乡规划设计研究院 工程咨询资格等级：甲级 证书编号：工咨甲0030013 发证机关：中华人民共和国国家发展计划委员会 可行性研究的依据和范围 可行性研究的依据 （1） 山东xxxx 房地产有限公司关于本项目的委托书 （2） xxxx 经济开发区总体规划及详细规划 （3） 国家相关的法律法规 （4） 国家相关的技术规范和标准 （5） 委托方提供的基础资料 可行性研究的范围 （1）项目背景及建设的必要性 （2）市场需求与建设规模 （3）场址选择及建设条件 （4）设计方案 （5）环境保护及节能 （6）企业法人与物业管理 （7）项目实施进度安排 （8）投资估算和资金措施 （9）效益分析 研究结论 该公司拟在xxxx 经济开发区住宅功能区，新建“清新”住宅小区一处，总建筑面 积180200 平方米，其中，住宅面积165330 平方米，车库8000 平方米，公用配套面 积6870 平方米。 项目总投资万元，该公司自筹资金万元，其余的9800 万元可申请该项目贷款 解决。 建成后的“清新”住宅小区将是一个布局合理、设施完善、使用方便、高品位、 高起点的既有现代化气息，又有古朴风格的花园式、智能化的“最适合居住小区”。可 向社会出售1090 套商品楼房，规格为80 平方米、120 平方米、140 平方米、160 平方 米，共计建筑面积165330 平方米，按每平方米平均1380 元售出计算，可实现销售收 入万元，车库按每平方米平均1000 元售出计算，可实现销售收入800 万元，共计实 现销售收入万元，利税万元，其中利润元，投资利税率为％，投资利润率为％。 该项目建成后，除满足和改善广大居民的住房需求外，还将对促进国家房改政 策的落实，加快推进城市化进程，起到积极的推动作用，因此，本项目的建设是必要 的、可行的。 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见下表： 表1 －1 主要技术经济指标 序号 项目 单位 数量 一 建筑规模 1 ． 建筑面积 平方米 150200 其中 ：住宅 平方米 135330 车库 平方米 8000 配套公共建筑