（整合版）20221230_2022年佛山房地产市场年度总结.docVIP

跨越周期、韧性生长 2022年佛山房地产市场年度总结 2O22 . 12 佛山世联-策略资源中心 CONTENTS 目录 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。 本报告的版权归佛山世联房地产顾问有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 宏观市场回顾 土地市场回顾 住宅市场回顾 商业市场回顾 未来市场预判 Macro market Review of land Review of housing Review of Future market review market market commercial market prediction 01 02 03 04 05 一、宏观市场回顾1、政策回顾 （1）政策背景 （2）全国层面政策变化 A.金融16条 B.融资三支箭 C.预售监管放宽 D.央行全面降准 E.规范国企拿地  二、土地市场回顾 1、佛山土地大数据 （1）近3年土地总体供求情况 （2）商住地大数据 A.2022年佛山商住地供求情况 B.疫情三年佛山商住地市场变化趋势 C.疫情三年佛山五区商住地供求情况 D.疫情三年佛山五区商住地市场变化趋势E.疫情三年佛山商住地完成计划情况  三、住宅市场回顾 1、趋势演变：近十五年佛山住宅市场周期看未来 （1）2008-2011年市场趋势演变 （2）2011-2016年市场趋势演变 （3）2016-2019年市场趋势演变 （4）2020-2022年市场趋势演变 （5）城市住宅市场周期总结  四、商业市场回顾 1、公寓市场回顾 3、写字楼市场回顾 （1）公寓供求大数据 （1）写字楼供求大数据 （2）公寓库存 （2）写字楼库存 （3）公寓成交板块特征 （3）写字楼成交板块特征 （4）公寓成交产品特征 （4）写字楼成交产品特征 （5）热销公寓成交趋势特点 （5）写字楼成交排名 （6）公寓市场小结 （6）写字楼租赁市场情况 （3）地方政策汇总 A.大湾区政策 （4）佛山政策变化 A.人才政策 B.二手政策 C.限购政策 D.利率变动 （5）政策小结 2、城市规划回顾 （1）佛山经济、人口情况 （2）佛山工业情况 （3）城市空间规划升级（4）广佛同城规划变化（5）十四五交通规划（6）佛山产业落地情况 （7）佛山配套落地情况  （3）工业地大数据 A.2022年佛山工业地供求情况 B.疫情三年佛山五区工业地价格走势 C.疫情三年佛山五区成交工业地产业引进 类型 （4）土地市场小结 2、佛山土地市场特征 （1）佛山土地市场成交特征 （2）开发商为什么不愿意拿地三个 内因分析 （3）佛山土地市场何去何从 3.土地市场总结和展望  （6）与湾区城市的市场趋势对比 （7）二手市场趋势演变 2、板块轮动：从城市、客户 及热度变迁看价值回归 （1）板块轮动规律 （2）区域成交变迁 （3）板块轮动变化三个内因分析 3、产品升级：从刚需、改善 及豪宅特征看竞争新常态 （1）产品升级市场背景分析 （2）刚需改善化 （3）改善豪宅化 （4）豪宅稀缺化 4、流量密码：从热销项目的 排行中看突围逻辑  2、商铺市场回顾 （1）商铺供求大数据 （2）商铺库存 （3）商铺成交板块特征 （4）商铺成交排名 （5）商铺租赁市场情况 A.商铺空置率情况 B.MALL市场情况 C.商铺租赁市场租金 D.商铺租赁市场小结 （6）商铺市场小结 A.写字楼空置率情况 B.写字楼租赁市场特征 （7）写字楼市场小结 五、未来市场预判 1、政策预判 2、板块发展预判 3、市场回暖时间预判 4、土地市场预判 5、刚需改善产品变化特征预判 6、豪宅走势预判 （8）佛山交通兑现情况 （1）刚需项目突围逻辑分析 （9）城市规划小结 （2）改善项目突围逻辑分析 年报完整版目录及缩略图 （3）豪宅项目突围逻辑分析 2022年佛山房地产市场数字简报 574.50 745.65 18478 万㎡ 万㎡ 元/㎡ 1.1% 同比上涨 住宅供应 同比下降48% 住宅成交 同比下降34% 成交均价 412.05 7552 万㎡ 元/㎡ 商住地面积 同比下降52% 楼面地价 同比下降26% 4 O1 宏观市场回顾 Macro market review Preface 写在最前 政策规划利好 尽出，全力修 复市场预期  关键词一：重申支柱产业 2022年全国房地产同比降幅拉 大；高层重新确立房地产支柱产 业地位，保持地产健康发展 关键词二：各层级政策不断 国家放松金融政策，调整首贷 利率，保交楼化风险；地方松 绑限购限价等政策  关键词三：城市规划再升级 中心区扩容，佛山全域纳入