《2022年全国新开盘总结报告》.docVIP

中指研究院 中国房地产指数系统 2022 年全国新开盘总结报告 目录 目录 1 摘要 1 2022 年全国主要城市新开盘总结 3 1、开盘量：重点城市开盘 1995 次，推出房源超 42 万套 3 2、去化情况：平均去化近 5 成，上海去化效果较好 4 3、定价策略：重点城市开盘价格略有上涨，平开占主流 15 4、产品定位：刚需类楼盘占比达 57.6%，平均去化水平约 4 成 18 5、客户情况：刚需客户占据主流，同时改善性需求也较旺盛 20 中指研究院 中国房地产指数系统 2022 年全国主要城市新开盘总结报告 摘要 2022 年，房地产市场处于深度调整阶段，中央多次强调支持刚性和改善性住房需求，需求 端政策优化贯穿全年。政策措施主要围绕降成本、降门槛、提效率等方面展开，并从因城施策 到全国性普惠政策不断升级。尽管在市场下行压力下，房地产政策全面转向支持为主，但“房住 不炒”始终是政策底线。11 月，央行和银保监会联合发布 254 号文《关于做好当前金融支持房 地产市场平稳健康发展工作的通知》，包含 16 项具体举措，从供需两端全面支持房地产市场 平稳健康发展，政策力度空前。从 2022 年重点城市开盘情况来看，杭州和上海保持较高水平， 从去化来看，上海去化效果非常好，平均去化率近 8 成。 开盘量：重点城市开盘 1995 次，推出房源超 42 万套 2022 年，12 个重点城市住宅类项目共计开盘 1995 次，推出房源超 42 万套。其中一线城 市上海开盘量较大，共计开盘 287 次；二线城市中杭州、成都、武汉、南京开盘次数较多，分 别为 540 次、252 次、226 次、216 次。苏州和南昌开盘量相对较少。 从各城市单项目推盘量来看，2022 年，成都的中建天府公馆夺得项目推盘套数排行榜榜首， 6 月 21 日开盘一次性推出 1654 套房源，该项目为老盘推新，属于中高端改善项目，位于高新 区，开盘均价为 18436 元/平方米。 去化情况：平均去化近 5 成，上海去化效果较好 2022 年，全国 12 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 49%。受疫情等方面的影响，平均去化率自 2021 年下半年以来呈下降状态，至 2022 年 4 月平均去化率下降至 4 成，之后平均去化率有所回升，12 月平均去化率上升至 56%。整体来看，2022 全年去化水平低于去年。 从项目去化情况来看，2022 年共有 376 个项目开盘售罄，主要集中在杭州和上海，分别 占 136 席、154 席，两个城市合计占比超全部售罄项目的 77%。 定价策略：重点城市开盘价格略有上涨，平开占主流 2022 年中央多次强调支持刚性和改善性住房需求，需求端政策优化贯穿全年。政策措施主 要围绕降成本、降门槛、提效率等方面展开，并从因城施策到全国性普惠政策不断升级。同时， 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 或致电 400-630-1230、010 1 中指研究院 中国房地产指数系统 2022 年全国主要城市新开盘总结报告 “房住不炒”仍是政策底线。从监测的 12 个重点城市的重点项目来看，2022 年新开盘价格保 持微幅上涨态势，整体来看超七成开盘项目选择平开，选择价格上涨的项目占比 17.8%。 2022 年，17.8%的项目较上次开盘（或较周边）价格上涨，71.4%的项目价格与上次开盘 （或较周边）持平，10.8%的项目较上次开盘（或较周边）下跌。 2022 年，重点监测城市老推新项目开盘价格呈微幅上升态势，其中上海平均上涨幅度约为 2.08%，广州次之，平均涨幅约为 1.55%。 产品定位：刚需类楼盘占比达 57.6%，平均去化水平约 4 成 从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2022 年开盘项目中刚需类产品占比近 6 成。 57.6%的项目主要面向首次置业或首次改善的刚需型需求，42.4%的楼盘主推针对中高端改善 类产品户型。 客户情况：刚需客户占据主流，同时改善性需求也较旺盛 根据调研现场客户访谈获悉，购房群体年龄偏向中青年，项目地段、教育、周围配套、交 通便利性等是仍客户关注的重点。 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 或致电 400-630-1230、010 2 中指研究院 中国房地产指数系统 2022 年全国主要城市新开盘总结报告 2022 年全国主要城市新开盘总结 2022 年，房地产市场处于深度调整阶段，中央多次强调支持刚性和改 善性住房需求，需求端政策优化贯穿全年。政策措施主要围绕降成本、降门 槛、提效率等方面展开，并从因城施策到全国性普惠政策不断升级。尽管在 市场下行压力下，房地产政